소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 461
물건용도	토지/전
토지면적	2,973.00㎡(899.33평)
건물면적
사건번호	2018타경81482
감정평가액	498,410,000원
최저입찰가	(78%) 390,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 461	전	1337㎡ (404.44평)
	전	1200㎡ (363.00평)
	전	125㎡ (37.81평)
	전	22㎡ (6.66평)
	전	55㎡ (16.64평)
	전	37㎡ (11.19평)
	전	197㎡ (59.59평)

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 “신북초등학교” 서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위환경은 주로 전, 답, 소규모 공장등이 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통이하임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	533,000,000원
2017년1월6일	근저당권	220,000,000원
2017년1월16일	지상권
2017년12월15일	근저당권	130,000,000원
2018년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(본건 토지들 전부) 3. 현황조사서 기재에 따르면, - 목록3,4,5,6,7은 필지별 정확한 위치 및 경계는 측량을 통하여 별도 확인 필요 4. 감정평가서 기재에 따르면, - 본건 토지들 전부 휴경지 - 목록3,4,5,6,7은 지적도상 맹지, 목록1,2는 현황은 맹지이나 목록1의 일부(약 160㎡) 및 목록2의 인접 토지가 도로법 제2조 도로구역으로 지정 및 공고(지방도 368호선) 되었는 바, 목록2의 인접 토지(461-18번지)를 도로법상 도로로 판단함 - 목록1은 "도로법"상 "도로구역"으로 약 160㎡ 저촉됨(도로구역 지정에 대해 보상액 미지급용지로 판단함) - 공부와의 차이: 목록1의 일부(약 160㎡)가 도로법 제2조에 의한 도로구역(지방도 368호선)으로 지정 공고되었음 - 목록4,6,7은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "구거 및 법면" 상태임 5. 목록1,2,3,4,5,6은 신북면장 사실조회 회신서에 의하면 농지전용허가를 득한 면적에 대하여는 농지전용허가 또는 전용허가권의 취소가 요구되는 바, 기 전용허가권자와의 사전 협의가 요구된다고 회신함 6. 신청채권자 매수신청에 의한 보증으로 금 2,500만원 납부함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 휴경으로 인하여 잡초가 무성한 잡종지 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 “신북초등학교” 서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위환경은 주로 전, 답, 소규모 공장등이 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통이하임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,146,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경75156(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 52,492,500원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 274,010,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 1,153,680,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 584,893,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 포천시 군내면 상성북리 497-1	477,450,000원 477,450,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 내촌면 소학리 238-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.23평	238,128,000원 166,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경기 포천시 이동면 연곡리 666 [농지취득자격증명]  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 1,818.03평	855,662,000원 598,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)