소 재 지	경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1
물건용도	토지/임야
토지면적	151,240.00㎡(45,750.10평)
건물면적
사건번호	2018타경25109
감정평가액	1,104,052,000원
최저입찰가	(34%) 378,690,000원
입찰보증금	(10%) 37,869,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하성북리 산49-1	임야	151240㎡ (45,750.10평)

대상 일련번호(1)은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 “포천아트밸리” 남동측 근거리 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월8일	근저당권	140,000,000원
2017년12월8일	지상권
2018년9월20일	가압류	180,000,000원
2018년9월27일	가압류	21,740,000원
2018년10월25일	가압류	137,922,454원
2018년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.현황조사서 기재에 따르면, -정확한 위치, 면적 및 경계 확인이 어려우므로 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요 -분묘는 육안으로 관측되지 않았으나 별도 확인이 필요 2.감정평가서 기재에 따르면, -서측 하향 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임 -서측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로와 접하나, 해당 도로는 인접한 채석장에서 설치한 사도로서 통행이 제한될 수도 있음. 3. 2019.06.10.자 삼일감정평가법인 작성의 사실조회 회신서에 따르면, 가. 이 사건 부동산(포천시 군내면 하성북리 산49-1 임야 151,240㎡) 지상에 ″헬리콥터 이착륙장″이 존재하나 [인접필지(화현면 지현리 산83)와의 경계부근에 소재(제반 항공사진 기준)], 임야는 그 특성상 면적이 넓고 경사지인 점 등 지적과 현황이 불일치하는 경우가 많아 육안으로 확인이 불가능한 바, 정확한 존재여부는 지적 측량을 통해 확인이 필요함 나.“헬리콥터 이착륙장”의 면적은(위성사진상 약220㎡) 전체 면적의 약 0.1%~0.2%로, 토지이용계획확인서상 확인되는 공법상 제한이 없는 바, 그로 인한 토지가격은 영향이 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 1 본건 임야는 지형만으로 정확한 위치, 면적 및 경계확인이 어려우므로 측량등을 통하여 별도확인이 필요하며, 분묘는 육안으로 관측되지 않았으나 별도확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 일련번호(1)은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 “포천아트밸리” 남동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,104,052,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,181,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.08.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,369,500원 1,369,500원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)