소 재 지	서울특별시 성북구 장위동 66-262
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	126.87㎡(38.38평)
사건번호	2018타경106340
감정평가액	486,420,240원
최저입찰가	(100%) 486,420,240원
입찰보증금	(10%) 48,642,024원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장위동 66-262	대	112㎡ (33.88평)
건물 화랑로33가길 49-3	1층 주택	61.20㎡ (18.51평)
	2층 주택	49.57㎡ (14.99평)
제시외건물 화랑로33가길 49-3	화랑로33가길 49-3	7.5 ㎡(2.27평)
	화랑로33가길 49-3	6.1 ㎡(1.85평)
	화랑로33가길 49-3	2.5 ㎡(0.76평)

서울특별시 성북구 장위동에 소재하는 "장위2동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.06.26	[보]1억5천만원 [월]없음
정OO	1,2층전부(방3칸)	2017.06.26.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김덕규 : 임차인 정안나의 남편임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월8일	근저당권	240,000,000원
2017년3월30일	근저당권	200,000,000원
2018년8월1일	근저당권	915,500,000원
2018년9월21일	가압류	194,400,000원
2018년10월1일	가압류	297,910,946원
2018년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.본건 토지 중 일부 약 9.8㎡는 본건 진입도로로 이용중임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 장위동에 소재하는 "장위2동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11. 8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  서울 성북구 삼선교로12길 4-13 [유치권]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 20.87평	483,855,720원 309,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  서울 성북구 돌곶이로8길 59-8  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.57평	122,432,640원 78,357,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  서울 성북구 정릉동 410-58  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 29.95평	449,093,370원 359,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 성북구 보국문로2길 14-4  건물: 248.17평  , 토지(대지권): 444.68평	16,100,972,250원 12,880,778,000원	유찰 (1회)