소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 41-12 302호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.36㎡(8.28평)
건물면적	46.26㎡(13.99평)
사건번호	2018타경1173
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자양동 41-12	545.0 분의 27.36	27.359㎡ (8.28평)
건물 자양동 41-12	302호 철근콘크리트구조	46.26㎡ (13.99평)

서울특별시 광진구 소재 "건대입구역(지하철 2, 7호선)" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월28일	가등기
2013년6월28일	가압류	121,238,000원
2016년11월17일	근저당권	400,000,000원
2018년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구13번 소유권이전청구권 가등기(2007.9.28.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.(다만, 이건 가등기와 관련된 것으로 보이는 서울동부지방법원 2011가단44888 확정판결 참조바람)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물이 속한 다세대건물은 전통골목시장 내에 출입구가 있음(별지 사진 참조). - 현황조사를 위하여 현장에 임하여 보니 출입문은 시정장치가 위치한 부근에 X자 형태로 테이프가 붙어 있었고, 문을 두드리며 불러보아도 아무 응답이 없음. - 전입세대열람 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 나타남.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 소재 "건대입구역(지하철 2, 7호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구13번 소유권이전청구권 가등기(2007.9.28.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.(다만, 이건 가등기와 관련된 것으로 보이는 서울동부지방법원 2011가단44888 확정판결 참조바람)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 28,174,000원	유찰 (11회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 28,174,000원	유찰 (11회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (11회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층202호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	265,000,000원 44,459,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 115,671,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로9길 31, 2층201호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.00평	460,000,000원 368,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 330,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)