소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 416-4 지층 1호
물건용도	근린상가
토지면적	6.39㎡(1.93평)
건물면적	35.59㎡(10.77평)
사건번호	2017타경2292
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(64%) 70,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성내동 416-4	대	2.64㎡ (0.80평)
	대	3.75㎡ (1.13평)
건물 성내동 416-4	지층 1호 철근콘크리트조	14.96㎡ (4.53평)
	지층 2호 철근콘크리트조	20.63㎡ (6.24평)

서울특별시 강동구 성내동 소재 "둔촌동역(지하철5호선)" 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황조사보고서 상 채무자겸소유자와 각 상가건물 임차인간의 임대차관계는 존재하지 않고, 목록3(내지층1호)과 목록4(내지층2호) 목적물은 서로 구분되어있지 않으며 각 공유자가 지분의 형태로 소유하고 있음 -일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 현장 방문결과 종전 구분소유적 공유관계라고 주장하였던 알파오메가(생활용품할인점) 점포는 제일탁구장으로 변경되었음(등기부 열람결과 2018년도에 알파오메가 대표 강승철 지분이 박종무로 이전되었음). 현장에서 만난 제일 탁구장 관리자라는 정광호에 의하면 3개월 전 알파오메가 점포를 인수하였다고 하며, 본 건물이 다수의 공유지분으로 되어 있으므로 공유자 중의 일부가 특정부분을 소유한다는 것은 인정할 수 없다고 함. 따라서 제일탁구장의 관리자라는 정광호의 견해에 미루어 보면 알파오메가를 인수한 제일탁구장이 구분소유적 공유관계를 주장하는 것은 아닌 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재 "둔촌동역(지하철5호선)" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 1989.11.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  서울 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.68평	50,700,000원 40,560,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  서울 강동구 천호대로188길 8, 3층302호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 6.68평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 강동구 길동 54 지층  건물: 32.70평  , 토지(대지권): 20.05평	853,000,000원 682,400,000원	유찰 (1회)