소 재 지	경상북도 성주군 선남면 오도리 100
물건용도	공장
토지면적	2,337.00㎡(706.94평)
건물면적	550.00㎡(166.38평)
사건번호	2018타경32163
감정평가액	455,627,000원
최저입찰가	(70%) 318,939,000원
입찰보증금	(10%) 31,893,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오도리 100	공장용지	2324㎡ (703.01평)
	공장용지	13㎡ (3.93평)
건물 관용로 453-29	단층 공장	450㎡ (136.13평)
	단층 공장	100㎡ (30.25평)
제시외건물 관용로 453-29	관용로 453-29

경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "남양공원묘원" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 제반차량의 출입, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월11일	근저당권	672,000,000원
2015년12월23일	근저당권	288,000,000원
2017년3월10일	근저당권	240,000,000원
2017년9월22일	가압류	210,000,000원
2018년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지 지하에 매설된 계근대(트럭스케일 약 50~60㎡) 매각 포함. 목록3. 건물 중 (가) 건물은 화재로 멸실되어 평가 및 매각에서 제외하고 같은 목록 건물 중 (나) 건물은 일부 파손되어 감안 평가. 기계기구 중 Hoist Crane 및 폐전선차핑기는 화재로 멸실되어 평가 및 매각에서 제외. 공부상 건물은 성주군 선남면 오도리 100, 102-2, 102-3번지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제 102-3번지가 100번지에 합병되어 100, 102-2번지 지상에 소재. 이 사건 매각부동산에 성주군으로부터 폐기물 행정대집행 있었음, 행정대집행 관련내용 및 공지, 처리비용은 별지 사실조회 회신과 같음(기타 문의는 성주군에 문의(054-930-6182) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지중 102-2는 100번지 토지에 인접한 짜투리땅 임. - 목적물 주소지에서 주식회사 정연산업(소유자) 대표이사를 만나 확인한바, 목적물 전부를 소유자(정연산업) 이 점유사용하고 있다고 하며, 다른 임대차관계는 없다고 함. - 세무서에 목적물 주소지의 등록사항등의 현황서를 요청하여 확인한바, 등록된 임차인이 없다고 함. - 제시외 구조물로는 지상에 계근대 1개,컨테이너박스 1개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "남양공원묘원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제반차량의 출입, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 379,414,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 515,029,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)