소 재 지	경기도 광명시 서원로 13, 501동 14층1401호 (소하동,광명역세권 휴먼시아)  경기도 광명시 소하동 1389
물건용도	아파트
토지면적	81.53㎡(24.66평)
건물면적	119.03㎡(36.01평)
사건번호	2018타경377
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(100%) 604,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서원로 13	32733.9 분의 81.53	81.53㎡ (24.66평)
건물 서원로 13	14층1401호 (소하동,광명역세권 휴먼시아) 철근콘크리트구조	119.03㎡ (36.01평)

경기도 광명시 소하동 소재 "충현고등학교"의 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2013.12.20.	[보]300,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		심기식 : 차임 300,000원은 2015.12.16. 추가되었으며, 추가된 부분에 대한 확정일자는 2015.12.11.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월21일	근저당권	204,000,000원
2018년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 1번 건물만에 관한 근저당권등기는 대지권에도 그 효력이 미침

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 소하동 소재 "충현고등학교"의 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 604,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,245,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 7.34평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  경기 광명시 가림일로 101, 205동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 안현로 15, 110동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.97평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 금당로 13, 704동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 안현로 36, 408동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.97평	522,000,000원 522,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 금당로 13, 706동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.82평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경기 광명시 도덕로 56, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.07평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 하안로 284, 1201동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 13.24평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 102동  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 10.00평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 103동  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 10.00평	702,000,000원 491,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 광명로831번길 45, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 광명시 오리로 801, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 오리로 801, 208동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 15.31평	1,048,000,000원 1,048,000,000원	신건 (0회)