소 재 지	강원도 철원군 동송읍 오지리 151-3
물건용도	축사
토지면적	4,430.00㎡(1,340.08평)
건물면적	3,078.12㎡(931.13평)
사건번호	2018타경80700
감정평가액	444,845,440원
최저입찰가	(49%) 217,974,000원
입찰보증금	(10%) 21,797,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오지리 151-3	목장용지	4430㎡ (1,340.08평)
건물 오지로 207-28	단층 축사	720㎡ (217.80평)
	단층 축사	720㎡ (217.80평)
	단층 축사	720㎡ (217.80평)
	단층 동물 관련시설	384.72㎡ (116.38평)
	단층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 오지로 207-28	오지로 207-28	5 ㎡(1.51평)
	오지로 207-28	6 ㎡(1.82평)
	오지로 207-28	6 ㎡(1.82평)
	오지로 207-28	93.4 ㎡(28.25평)
	오지로 207-28	110 ㎡(33.28평)
	오지로 207-28	109.2 ㎡(33.03평)
	오지로 207-28	5.8 ㎡(1.75평)

강원도 철원군 동송읍 오지리 소재 "장흥1교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월24일	근저당권	325,000,000원
2014년9월25일	근저당권	600,000,000원
2014년11월26일	근저당권	1,000,000,000원
2015년10월28일	근저당권	1,500,000,000원
2017년2월14일	가압류	59,829,960원
2017년5월1일	압류
2017년6월14일	압류
2018년9월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물 '계사1동'을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외건물 있음. 2.지적도상 맹지임 3.매각에서 제외되는 제시외건물 '계사1동'있으며 이를위한 법정지상권 성립여지 있음 4.제시외 건물로 제한받는 토지단가 @40,000/㎡ 5.철거 및 이동 가능한 계란선별기, 사료저장통 등과 소유자미상의 축분교반기는 감정평가에서 제외 6.옹벽은 거래관행에따라 토지가격에 포함함 7.목록3 건물은 공부상 오지리 151-3,151-7 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 151-3에 소재 하는 것으로 보인다는 의견 있음.(감정평가서참조) 8.목록4 건물은 공부상 '철파이프조 강판지붕 단층 창고'이나 현황 '철파이프조 및 판넬조강판지붕 단층 선별장 및 숙소'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 151-3 가동과 제1호를 연결하여 작업장으로 이용하는 제시외 건물 소재 1. 151-3 나동과 다동을 연결하는 제시외 가건물소재 1. 151-3 가동 서쪽면에 제시외 보온덮게 비닐하우스 형태의 계사소재 1. 151-3 가동, 나동, 다동에 접한 가건물 소재 1. 151-3 경계부근에 제시외 비닐하우스 1동 소재 1. 부동산 목록상의 도로명 주소가 건축물대장 및 건축물현황도와 일치하나, 주민등록상 주소와 상가건물임대차확인서상의 주소는 `오지로 207-27`로 확인됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 동송읍 오지리 소재 "장흥1교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 444,845,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,200,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.24.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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