소 재 지	경기도 이천시 갈산로 112-21, 제102동 제4층 제401호 (갈산동,휴팰리스)  경기도 이천시 갈산동 211-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	106.13㎡(32.10평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2018타경33324
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(6%) 8,417,000원
입찰보증금	(10%) 841,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈산로 112-21	2547.0 분의 106.125	106.125㎡ (32.10평)
건물 갈산로 112-21	제4층 제401호 (갈산동,휴팰리스) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	부동산 전유부분 전부	2013.11.15.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		정태현 : 신청채권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	60,000,000원
2017년11월1일	임차권설정	120,000,000원
2018년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구4번 2017.11.1.접수46755호 주택임차권(임대차보증금 120,000,000원 중 배당에서 변제되지 아니한 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하므로 입찰시 주의요망(임대차보증금 120,000,000원 중 배당에서 변제되지 아니한 잔액을 매수인이 인수함). [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 건물은 등기부상의 표시와 같이 다세대주택으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구4번 2017.11.1.접수46755호 주택임차권(임대차보증금 120,000,000원 중 배당에서 변제되지 아니한 잔액을 매수인이 인수함)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 신둔면 황무로517번길 72,  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 24.05평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 죽당로 61-77,  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 31.61평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 경충대로2265번길 103,  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 9.77평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 장호원읍 이황리 264-16  건물: 24.06평  , 토지(대지권): 14.51평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 백사면 청백리로 49-2,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 23.30평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 중리천로 135, 2동  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 4.70평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 119,  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 21.75평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 마장면 작촌로35번길 15,  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 18.62평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)