[강화군 길상면 주택] 인천시 강화군 길상면 귀곡길 87-5 경매대행 <2018타경27227> 인천시 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(다용도실, 데크) 및 수목 포함. 3. 감정평가서에 의하면 본건 건물 북서측에 본건 건물에 이어서 건축된 제시외 다용도실[감정서 건물개황도상 제시외 건물 (ㄱ)]은 일부 인접 토지를 침범하여 건축된 것으로 보임. 4. 목록 3. 지분매각 5. 취하된 2018타경413호 사건의 감정평가서 및 현황조사서를 원용함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 593-1 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 귀곡길 87-5 2. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 593-1 가. 본건 1. 2. 부동산의 현황 등 - 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재한 지역에 위치해 있고, 인근에 옥토끼우주센터가 있음 - 본건 1. 부동산은 일반목구조 2층 단독주택(덧붙임 건축물대장 및 사진 참조)으로, 북서쪽에 본건 건물과 이어서 제시외 건물 2동(다용도실 및 데크)이 건축되어 있음. 다만 위 제시외 건물의 일부가 인접토지를 침범한 것으로 보임 - 본건 2. 부동산은 조경수, 잡목, 잡풀 등이 우거진 나대지 상태의 토지였음 나. 2018타경413 사건의 현황조사보고서상 사진의 건물이 본건 건물과 일치하는지 여부 - `덧붙임 사진`과 같이 본건 건물의 위치, 구조, 형태 등이 2018타경413 사건의 현황조사보고서상 건물 사진과 거의 흡사한 것으로 보아 2018타경413 사건의 현황조사보고서상 사진의 건물이 본건 건물과 거의 일치하는 것으로 보임 다. 본건 건물의 도로명 주소가 `귀곡길 87-5`로 되어 있는데(현황조사보고서 사진도 같음), 도로명 주소의 변동이 있는지 여부 - 도로명 주소 관할 소관청인 `강화군청(민원지적과 : 032-930-3265)에의 문의`, `도로명주소 안내시스템 검색` 결과 본건 건물의 도로명 주소가 `귀곡길 87-5`로 변동이 없는 것으로 판단됨 라. `길직리 593-9`에도 건물이 있는지 여부 및 본건(길직리 593-1)과 관련성 여부 - `덧붙임 사진`과 같이 `길직리 593-9`에는 건물이 존재하지 않고, 조경수 수십그루, 잡목, 잡풀이 무성한 나대지 상태의 토지였음 - 본건 건물과의 관련성 여부를 확인하기 위하여 전입세대 열람, 토지대장 열람, 인접 부동산 거주자 탐문 등을 통하여 소유자 등을 확인해 보았으나 관련성을 확인할 수 없었음(집행법원의 별도 확인을 요함) 마. 기타 - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재, "관사마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 각 2017. 3. 29. 근저당권 목록 3. 2014. 2. 28. 근저당권