소 재 지	서울특별시 구로구 고척로27가길 10, 2층201호 (개봉동,웰빙하우스)  서울특별시 구로구 개봉동 119-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.28㎡(8.25평)
건물면적	44.86㎡(13.57평)
사건번호	2018타경10323
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로27가길 10	272.0 분의 27.28	27.28㎡ (8.25평)
건물 고척로27가길 10	2층201호 (개봉동,웰빙하우스) 철근콘크리트구조	44.86㎡ (13.57평)

서울특별시 구로구 개봉동에 소재하고, "세곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 전체	2017.03.29	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	292,000,000원
2018년4월24일	근저당권	110,000,000원
2018년9월6일	가압류	786,711,893원
2018년9월13일	가압류	157,073,780원
2018년9월28일	가압류	100,724,766원
2018년10월4일	가압류	30,645,363원
2018년10월25일	가압류	9,713,621원
2018년11월7일	가압류	160,000,000원
2018년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제201호: 기준시점(2018. 11. 21.) 현재 건물의 호수를 표시하는 표지판이 건물의 출입문에 부착되어 있지 않아 집합건축물대장상 현황도면 등으로 그 위치를 특정. - 본건 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하고, "세곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 184,160,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 9.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.50평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-5, 제1층 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.18평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 21.27평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 18-12, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 7.98평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 7.09평	266,600,000원 213,280,000원	유찰 (1회)