소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 324-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,630.19㎡(493.13평)
건물면적
사건번호	2018타경7226
감정평가액	287,781,720원
최저입찰가	(70%) 201,447,000원
입찰보증금	(10%) 20,144,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 324-4	전	20㎡ (6.05평)
	임야	283.19㎡ (85.66평)
	임야	72㎡ (21.78평)
	임야	256㎡ (77.44평)
	임야	255㎡ (77.14평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	임야	248㎡ (75.02평)

충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월21일	근저당권	533,000,000원
2016년6월24일	지상권
2016년9월9일	근저당권	351,000,000원
2017년2월15일	근저당권	12,000,000원
2017년12월22일	가등기
2018년4월16일	가압류	100,000,000원
2018년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.부동산 2003.4.29.자 전용허가를 받고 전용사업이 미완료상태이므로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 송악산 인근에 위치하고 주변은 임야와 주택이 산재해 있으며 월곡로를 따라 차량접근이 가능함. - 목록1.은 공부상 전,현황은 일부 전,일부는 도로, 목록2.는 공부상 임야 현황은 도로, 목록3.은 공부상 임야,현황은 일부도로,일부 전, 목록4.~17. 각 현황은 각 공부와 같은 임야임. - 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.21.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	907,846,900원 1,884,882,900원	재진행 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 2,966,443,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 548,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,447,136,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 72,912,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,798.13평	555,310,000원 133,330,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 우산리 235-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,981.36평	3,607,337,000원 1,767,595,000원	유찰 (2회)