[용인시 처인구 축사] 경기도 용인시 처인구 남사면 봉명리 경매상담 <2018타경512852> 경기도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수변전설비 포함). 2. 목록2지상 제시외 컨테이너 3동, 천막, 위험물저장소 매각 제외. 3. 목록1~2 토지는 각 '목장용지'이나, 현황은 각 '건부지'임. - 목록1과 인접한 지상에 제시외 주택(법정지상권 성립여부 불분명) 1동이 일부 걸쳐 있음. 4. 목록3 건물의 용도는 '우사 등'이나 현황은 '공장'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1~2 토지 - 공부상 지목이 각 `목장용지`이나, 현황은 각 `건부지`상태임. - 목록 1, 2 토지와 이와 인접한 제시외 `봉명리 118-1` 토지 등 3필지 상에 목록 3 건물이 위치하는 것으로 보임(항공사진 및 지적도 참조). - 목록 1 토지 상에 제시외 사료 저장탱크 2개가 위치하며, 남쪽 끝 일부와 이와 인접한 제시외 `봉명리 116-2 토지` 양 지상에 제시외 주택(도로명주소: 수세로38번길 25) 1동(棟)이 소재하고 있음. - 목록 2 토지 상에 제시외 컨테이너 3개가 위치하는 것으로 보임. 나. 목록 3 건물 - 공부상 용도는 `우사(축사)` 등이나, 현황은 `(주)메디탑`이라는 명칭의 의약외품 제조 회사의 공장으로 이용 중임. - 위 목록의 부동산 표시 중 동일 면적 176.4㎡의 우사(축사) 2동(棟)과, 창고 98.7㎡, 제조장 451.5㎡를 합쳐서 1동(棟)으로 개조하여 위 회사의 제조 공장으로, 창고 및 퇴폐사 249.6㎡는 위 제조 공장의 창고로 각 이용되고 있는 것으로 보임(건축물현황도 참조). - 목록 1 토지 동쪽 끝 도로와 경계 부근에 위 제조 공장에 부속된 것으로 보이는 제시외 판넬조립식 건물 및 철파이프조 천막이 있으나, 이들이 위 목록 1 토지상에 위치하는지는 전문적인 측량에 의하여 확인될 수 있을 것으로 사료됨(항공사진 및 지적도 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 남사면 봉명리 소재 "봉명삼거리" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,293,047,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.9.근저당권