소 재 지	경기도 가평군 조종면 현리 435-104
물건용도	토지/전
토지면적	914.00㎡(276.49평)
건물면적
사건번호	2018타경15577
감정평가액	328,126,000원
최저입찰가	(49%) 160,782,000원
입찰보증금	(10%) 16,078,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현리 435-104	전	914㎡ (276.49평)

경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	목록 3. 지상 제시외 건물(주택, 약 10평)	2012.06.13	[보]5,000,000 [월]250,000
김OO		2017.10.23
김OO	목록 3. 지상 제시외 건물(주택, 약 10평)	2008.03.21.	[보]5,000,000 [월]250,000
김OO	목록 3. 지상 제시외 건물(주택, 13평)	2009.03.23.	[보]5,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김복순 : 감정평가서상 목록 3. 제시외 건물(㉤~㉧)에 거주하는 것으로 보이며, 정확한 임차관계 등은 추가확인을 요함 김영미 : 현황조사서에 의하면 목록 3. 가평군 조종면 현리 435-104의 도로명 주소는 청군로 1233-29이며, 주민등록등재자라고 함 김현기 : 감정평가서상 목록 3. 제시외 건물(㉣)에 거주하는 것으로 보이며, 정확한 임차관계 등은 추가확인을 요함 백산옥 : 감정평가서상 목록 3. 제시외 건물(㉨)에 거주하는 것으로 보이며, 정확한 임차관계 등은 추가확인을 요함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 제시외 건물 매각에서 제외(감정평가서상 제시외 건물 ㉣~㉨) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 5. 목록 건물의 부지임 2. 목록 토지 - 제시외 미등록 판넬조 단층 주택 1동 소재 3. 목록 토지 - 제시외 미등록 판넬조 단층 주택 3동 소재 - 채소가 재배되고 있음 - 일부에 구조물이 있고, 안에는 닭이 사육되고 있음 4. 목록 건물 - 소재 불명 5. 목록 건물 - 벽체이용 제시외 판넬조 구조물 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 196,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 3,002,883,140원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 1,270,815,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 103,776,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 223,155,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 508,578,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 129,696,000원	신건 (0회)