소 재 지	서울특별시 서대문구 충정로6길 59, 7층813호 (미근동,서소문아파트)  서울특별시 서대문구 미근동 215번지에서서울중구의주로2가138번지1앞하천복개지역
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	52.96㎡(16.02평)
사건번호	2018타경4884
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 충정로6길 59	7층813호 (미근동,서소문아파트) 철근콩크리트구조	52.96㎡ (16.02평)

서울특별시 서대문구 미근동 소재 "경찰청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월19일	근저당권	60,000,000원
2005년1월5일	근저당권	110,000,000원
2005년3월28일	가압류	100,000,000원
2006년8월7일	가압류	70,000,000원
2006년8월23일	가압류	70,000,000원
2012년6월28일	압류
2012년10월10일	압류
2015년8월13일	압류
2018년2월28일	압류
2018년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 아파트는 대지권이 없어 건물만의 매각임. 2. 본건 아파트는 '하천복개지역'의 하천 복개도로 위에 건축된 건물로 복개도로 토지(미근동 215) 소유자는 '서울특별시 서대문구'이므로 아파트 소유자가 서대문구청에 사용료(점용료)를 납부하고 있는 상태임. 3. 2018.10.02.자 서대문구 사실조회 회신서에 의하면 1) 하천사용료는 2018년 기준 303,420원으로 [점용면적(53㎡)X요율 (0.005)X개별공시지가X사용기간]으로 산출됨, 2) 매수인(권리의무 승계한자)은 양수한날로부터 30일 이내에 서대문구청장에게 신고하여야 함. 4. 현재 본건 813호와 815호가 내부 벽체를 철거하고 일체 1세대로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으며 이로 인해 원상회복비용 등 추가비용이 소요될 수 있으니 입찰시 주의바람(자세한 사항은 감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 미근동 소재 "경찰청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.4.19(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 독립문로8길 54, 105동  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 9.70평	892,000,000원 713,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로32길 6, 5층501호  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 5.06평	459,000,000원 293,760,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로39가길 57, 102동  건물: 32.12평  , 토지(대지권): 13.86평	887,000,000원 709,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 수색로 154, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.00평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 충정로5길 27, 4층406호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.79평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 모래내로 309, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.77평	673,000,000원 538,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.20평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 10.07평	652,000,000원 652,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 149, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.14평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로16길 4, 4층401호  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 12.83평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로3길 63, 101동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 4.24평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로32길 48, 102동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 15.99평	1,160,000,000원 1,160,000,000원	신건 (0회)