소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 68-105
물건용도	주택
토지면적	51.67㎡(15.63평)
건물면적	33.91㎡(10.26평)
사건번호	2017타경104689
감정평가액	134,402,070원
최저입찰가	(51%) 68,814,000원
입찰보증금	(10%) 6,881,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개봉동 68-105	대	51.67㎡ (15.63평)
건물 고척로20길 42-10	단층 주택	25.30㎡ (7.65평)
제시외건물 고척로20길 42-10	고척로20길 42-10	7.59 ㎡(2.30평)
	고척로20길 42-10	1.02 ㎡(0.31평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 소재하고 있으 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2013.01.14	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년8월24일	가압류	165,750,000원
2017년9월6일	가압류	49,952,884원
2017년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 매각지분(이기종 지분 3분의 1 전부)의 감정평가액은, 지분 4분의 1에 대하여 평가한 감정평가서(2017.11.15.자)의 단가 등을 참조하여 재산정하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 현관에 투입함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 소재하고 있으 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  서울 구로구 고척로1길 14-37  건물: 60.71평  , 토지(대지권): 38.12평	683,499,040원 546,799,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  서울 구로구 구로동 398-5  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 25.11평	416,293,510원 333,035,000원	유찰 (1회)