소 재 지	전라북도 군산시 지곡동 551-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	208.30㎡(63.01평)
건물면적	462.84㎡(140.01평)
사건번호	2018타경6486
감정평가액	485,769,700원
최저입찰가	(100%) 485,769,700원
입찰보증금	(10%) 48,576,970원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지곡동 551-11	대	208.3㎡ (63.01평)
건물 신평2길 12-6	1층 다가구주택	60.98㎡ (18.45평)
	2층 다가구주택	123.12㎡ (37.24평)
	3층 다가구주택	123.12㎡ (37.24평)
	4층 다가구주택	115.62㎡ (34.98평)
제시외건물 신평2길 12-6	신평2길 12-6	7.5 ㎡(2.27평)
	신평2길 12-6	32.5 ㎡(9.83평)

대상물건은 전라북도 군산시 지곡동 소재 "군산의료원" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	301호	없음	[보]30,000,000
김OO	302호	2018.1.17.	[보]33,000,000
김OO	201호	2014.5.27.	[보]24,000,000
김OO	401호	2018.2.22.	[보]80,000,000
김OO	304호	2017.1.13.	[보]2,000,000 [월]280,000
김OO		2016.1.11.
선OO	402호	없음	[보]40,000,000
정OO		2018.8.22.
조OO		2017.12.26.
최OO	402호	2017.11.21.	[보]45,000,000
최OO	203호	2017.5.22.	[보]30,000,000
최OO	303호	2017.12.29.	[보]32,000,000
매각물건명세 비고		구종모 : 전세권설정등기일은 2018.1.12.임. 김성준 : 이 사건 경매를 신청한 채권자임. 김영미 : 전세권설정등기일은 2018.2.27.임. 김현숙 : 임대차 관계 불분명. 선상권 : 전세권설정등기일은 2017.12.27.임. 2018.10.18.자로 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차보증금을 40,000,000원으로 기재하였으나, 첨부된 부동산전세계약서에는 보증금이 50,000,000원으로 기재되어 있음. 정원아 : 임대차 관계 불분명. 조영환 : 임대차 관계 불분명. 최우석 : 전세권설정등기일은 2017.11.27.임 최준영 : 주택임차권등기일은 2018.5.16.임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(2-1, 2-2)은 매각에 포함됨. 3. 건물의 1층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "다가구주택(2가구)임. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대`로, 기호2 건축물이 소재함. - 기호2 : `철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설`로, 현황은 각 층마다 호수표시(1층은 101호,102호/2층은 201호,202호,203호,204호/3층은 301호,302호,303호,304호/4층은 401호,402호)가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 지곡동 소재 "군산의료원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 485,769,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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