소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리 933-18
물건용도	토지/전
토지면적	6,994.00㎡(2,115.69평)
건물면적
사건번호	2018타경53287
감정평가액	193,238,000원
최저입찰가	(45%) 86,571,000원
입찰보증금	(10%) 8,657,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 933-18	전	2750㎡ (831.88평)
	답	387㎡ (117.07평)
	답	1765㎡ (533.91평)
	답	1190㎡ (359.98평)
	답	783㎡ (236.86평)
	전	119㎡ (36.00평)

본건 기호1)은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재 "복룡마을회관" 서측 인근에, 기호2), 기호3), 기호5), 기호6)은 지산리 소재 "복룡마을회관" 북측 인근에, 기호7), 기호8)은 지산리소재 "복룡마을회관" 북동측인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록7-지상에 연고미상 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각 제시외 건물 매각 제외 목록2,3,5,6,7-맹지 목록2,6,-일부구거 목록7-일부묘지, 수목 매각 제외 농지취득자격증명원 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때에는 매수보증금을 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 기호(1,7)은 `전`으로 이용중임. @ 본건 기호(2,3,5,6)는 `답`으로 이용중이며 기호(2,6) 일부는 `구거`및 `묵전`임. @ 본건 기호(4)는 소재불명하고 점유자 겸 채무자의 동생(양봉근)에 의하면 태풍에 의해`붕괴(멸실)`되어 부속건물(창고)를 주택으로 개조하여 거주하고 있다고 함. @ 본건 기호(8)은 `주택 건부지`로 이용중이며 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ-시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택,ㄴ-블록조 스레이트지붕 단층 창고)이 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 소유관계에 대하여 양봉근에게 문의한 바 자신의 부모가 시설하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1)은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재 "복룡마을회관" 서측 인근에, 기호2), 기호3), 기호5), 기호6)은 지산리 소재 "복룡마을회관" 북측 인근에, 기호7), 기호8)은 지산리소재 "복룡마을회관" 북동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 수양리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.73평	453,560원 162,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 5,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 청계면 복길리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	7,925,000원 4,438,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 4,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 삼향읍 유교리 709 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	23,650,000원 10,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 17,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 1297-43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	27,720,000원 27,720,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 무안군 무안읍 용월리 875 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	37,940,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 27,336,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 송석리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.14평	56,664,000원 31,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 평산리 394-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 659.45평	68,234,000원 47,764,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 운남면 내리 248-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	77,220,000원 43,243,000원	유찰 (2회)