소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-1
물건용도	주택
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	278.57㎡(84.27평)
사건번호	2018타경6692
감정평가액	234,266,680원
최저입찰가	(64%) 149,930,000원
입찰보증금	(10%) 14,993,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소문리 153-1	대	483㎡ (146.11평)
건물 소문길37번길 9	1층 주택	180.47㎡ (54.59평)
	2층 주택	21.6㎡ (6.53평)
제시외건물 소문길37번길 9	소문길37번길 9	24 ㎡(7.26평)
	소문길37번길 9	20.9 ㎡(6.32평)
	소문길37번길 9	8.4 ㎡(2.54평)
	소문길37번길 9	3.7 ㎡(1.12평)
	소문길37번길 9	19.5 ㎡(5.90평)

경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 문산초등학교 동측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.06.14
김OO
매각물건명세 비고		김막달 : 채무자 김만근의 고모임(임대차관계불분명) 김원태 : 임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월23일	근저당권	152,100,000원
2018년10월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 문산초등학교 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 개별난방, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.23.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 7,592,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 20,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 14,859,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	주택  경남 진주시 옥봉동 236-5  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 32.97평	68,310,000원 54,648,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 60,580,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 73,523,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 81,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 89,403,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	주택  경남 진주시 하대동 121-5  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 30.26평	200,654,860원 160,524,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 115,818,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)