소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 월림리 911
물건용도	토지/과수원
토지면적	8,270.00㎡(2,501.67평)
건물면적
사건번호	2018타경5852
감정평가액	1,085,018,000원
최저입찰가	(100%) 1,085,018,000원
입찰보증금	(10%) 108,501,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월림리 911	과수원	5894㎡ (1,782.94평)
	과수원	2231㎡ (674.88평)
	과수원	145㎡ (43.86평)

기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "재릉초등학교" 서측 근거리에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

월림리 911 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재하여 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 월림리 911 및 912는 과수원으로서 밀감목이 식재되어 있음(매각 포함) 4. 월림리 913-1은 지목 과수원이나 현황 진입로임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(한림읍 금능리 1441)대지 위 지상에 제시건물 가. 벽돌조 스레트기와지붕 단층 주택 등이 건립되어 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호2(한림읍 월림리 911)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재함) 기호3(한림읍 월림리 912)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록 및 석조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 석조 물통 ㄷ. 블록조 물통 ㄹ. 블록조 강판지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. 기호4(한림읍 월림리 913)과수원(진입로로 이용 중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "재릉초등학교" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(95,691,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6114(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,063,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 272,030,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 도련일동 1924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	227,048,000원 158,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,868,526,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,094,337,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 아라일동 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,749.12평	3,084,915,000원 3,084,915,000원	신건 (0회)