[천안시 동남구 다가구/원룸] 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 경매대행 <2018타경5484> 충청남도 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 : 제시외건물(미등기) ‘매각제외’ 목록1 : 지목'전'이나 건축허가를 득한 토지로서 주거나지임. 목록2.3 : 지목'전'이나 건축중인 건물이 소재하는 건부지임. 목록4.5 : 지목'전'이나 건축허가지외의 토지로서 현황'도로'임. 목록6 : 미완공 상태로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공사대금 등에 관하여 유치권자들에 의하여 유치권 신고(2018.07.19. 자 김경연, 강기돈, (주)대명엔지니어링, (주)홍익벽돌 합계금 87,187,600원, 코리아건축(주) 338,944,000원-토지포함한 유치권신고여부 불명확)있으나 성립여부 불분명. 목록1.2.3.4.5 :농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 1,4,5 토지의 법인인 매수인에 대하여 농지취득자격증명 반려처분 있었음. 반려처분이 있는 경우 행정소송제기하여 취득요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1은 공부상과 같음. 목록 2.3번은 공부상 전이나 현황은 건부지임. 목록 4는 공부상 전이나 현황은 비포장 도로임. 목록 5는 전이나 현황은 포장도로임. 제시외 목록 2.3번상에 건축중인 건물 소재함. 목록 2.3번상에 유치권 점유중이라는 현수막이 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 소재 "연춘교" 북서측 인근에 소재하는 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실1,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 : 2012.07.06.근저당권 목록6 : 2018.05.24.경매개시결정