소 재 지	충청북도 충주시 가주동 394-1
물건용도	공장
토지면적	2,038.00㎡(616.50평)
건물면적	1,695.24㎡(512.81평)
사건번호	2018타경1977
감정평가액	1,586,071,690원
최저입찰가	(41%) 649,655,000원
입찰보증금	(10%) 64,965,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가주동 394-1	공장용지	1751㎡ (529.68평)
	공장용지	287㎡ (86.82평)
건물 소가주1길 118-6	1층	239.06㎡ (72.32평)
	1층	184.08㎡ (55.68평)
	1층	82.5㎡ (24.96평)
	1층	64.62㎡ (19.55평)
	2층	71.18㎡ (21.53평)
	단층 물탱크실	4.65㎡ (1.41평)
	1층	63.55㎡ (19.22평)
	1층	32.65㎡ (9.88평)
	2층	96.2㎡ (29.10평)
제시외건물 가주동 394-1	가주동 394-1	56 ㎡(16.94평)
	가주동 394-1	328.3 ㎡(99.31평)
	가주동 394-1	77 ㎡(23.29평)
	가주동 394-1	26.8 ㎡(8.11평)
	가주동 394-1	151.1 ㎡(45.71평)
	가주동 394-1	110 ㎡(33.28평)
	가주동 394-1	12 ㎡(3.63평)
	가주동 394-1	55 ㎡(16.64평)
	가주동 394-1	5.8 ㎡(1.75평)
	가주동 394-1	7.1 ㎡(2.15평)
	가주동 394-1	23 ㎡(6.96평)
	소가주1길 118-6	4.65 ㎡(1.41평)

충청북도 충주시 가주동 소재 "충주가주농공단지" 북서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2014.10.20	[보]500만원 [월]월차임:50만원
장OO	미상	2016.11.10	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2017.02.10	[보]미상 [월]미상
양OO	1층 중 99㎡	2018.01.01	[보]1,350만원 [월]50만원
주OO	1층 중 330㎡	2017.11.01	[보]1,850만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		주식회사 디에이치푸드 : 정태진은 주식회사 디에이치푸드의 대표자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월26일	근저당권	360,000,000원
2015년12월3일	근저당권	120,000,000원
2016년2월5일	근저당권	117,600,000원
2017년6월15일	근저당권	450,000,000원
2018년3월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월23일	가압류	20,020,229원
2018년5월8일	강제경매
2018년5월23일	가압류	200,000,000원
2018년5월25일	가압류	29,118,644원
2018년5월30일	가압류	14,228,300원
2018년5월30일	가압류	55,972,262원
2018년6월8일	가압류	223,889,049원
2018년6월12일	가압류	20,000,000원
2018년6월25일	가압류	21,195,984원
2018년7월5일	가압류	18,066,000원
2018년7월6일	가압류	126,000,000원
2018년7월13일	임의경매
2018년7월18일	가압류	11,171,518원
2018년7월20일	가압류	10,000,000원
2018년8월10일	가압류	17,533,880원
2018년8월21일	가압류	9,270,851원
2018년11월6일	임의경매
2018년11월9일	압류
2018년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상의 제시외 건물 매각 포함 (제시외 건물 전부에 대하여 임차인(대하에프엔씨 정태진)의 소유라는 이유로 매각제외신청서(2019.4.4.자) 제출됨) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -공장저당법에 의한 기계기구 매각 포함 -목록 2016-22호의 기호(5),(9),(10)은 창고 보관중이고, 기호(7)은 해체보관 중이어서 각 정상작동 여부 불분명하고, 기호(6)은 농림부지원으로 구매한 것으로 조사됨 -목록 2016-22의 기호(6)부터 (11)까지는 목록에서 분리(2017.7.6.등기)되었으므로 매각 제외(2016-22의 11(펀칭기) 소재불명) -2019.12.4.자 임차인 정태진으로부터 공사대금 104,577,750원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2019.12.11.자 임차인 양권상으로부터 공사대금 87,680,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2020.1.16.자 한화기업 대표 김길섭으로부터 공사대금 186,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 1.16.변경) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 창고, 경량철골조 천막지붕 창고 2동 제시외 건물 소재함 나. 목적물 3번에 경량철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 가주동 소재 "충주가주농공단지" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,384,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5139(중복),2018타경31268(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1,3)2014.8.26.근저당권 (2)2016.4.18.근저당권 (4)2015.12.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)