소 재 지	강원도 횡성군 우천면 법주리 713
물건용도	공장
토지면적	6,090.70㎡(1,842.44평)
건물면적	2,370.28㎡(717.01평)
사건번호	2018타경500586
감정평가액	2,327,638,000원
최저입찰가	(49%) 1,140,543,000원
입찰보증금	(10%) 114,054,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법주리 713	공장용지	6090.7㎡ (1,842.44평)
건물 우천제2농공단지로 88-13	단층 공장	252㎡ (76.23평)
	단층 공장	556㎡ (168.19평)
	단층 화장실 및 창고	41.58㎡ (12.58평)
	단층 공장	1440㎡ (435.60평)
제시외건물 우천제2농공단지로 88-13	우천제2농공단지로 88-13	13.2 ㎡(3.99평)
	우천제2농공단지로 88-13	25.5 ㎡(7.71평)
	우천제2농공단지로 88-13	32 ㎡(9.68평)
	우천제2농공단지로 88-13	8 ㎡(2.42평)
	우천제2농공단지로 88-13	2식 ㎡(0.61평)

강원도 횡성군 우천면 법주리 소재 "횡성우천 제2농공단지" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2016.04.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월10일	근저당권	360,000,000원
2014년2월28일	근저당권	420,000,000원
2014년2월28일	근저당권	1,080,000,000원
2014년8월27일	근저당권	290,000,000원
2015년2월26일	근저당권	480,000,000원
2018년1월18일	가압류	2,550,000,000원
2018년2월1일	가압류	34,024,200원
2018년1월30일	가압류	463,850,400원
2018년1월30일	가압류	1,366,518,134원
2018년2월9일	가압류	850,000,000원
2018년3월9일	임의경매
2018년3월14일	가압류	100,000,000원
2018년3월29일	가압류	5,726,844원
2018년4월10일	가압류	653,751,899원
2018년5월24일	압류
2018년6월5일	압류
2018년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 수변전설비 외 5점(총 6점중 2점은 중복, 1점은 소재불명)포함, 감정평가서 참조 2.해체된 수변전설비(용량200KW)는 매각 제외 3.목록3.의 부속건물(철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 및 창고 41.58㎡)은 소재불명이며, 제시외 화장실이 소재 4.제시외 건물 포함(화장실, 기계실, 사무실 및 차양) [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 폐문부재하여 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 세무서에 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)효명테크가 임차인으로 등록되어 있음. 점유부분, 실 임차인인지의 여부 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 제시외 물건 ㄱ~ㄹ은 전부 이건 부동산의 종물 및 부합물 형태임 강제 개문하고 조사하였음 기계기구에 대한 조사 목록 제2014-43호 기호1. 수변전설비 : 해체되어 별도 보관 중임. 그 위치에 다른 수변전설비가 소재함 목록 제2014-44호 및 목록 제2014-45호는 목록 제2014-43호와 동일한 목록으로 보임 목록 제2014-47호 기호1. 신축부지 부대공사 관련 1)바닥포장공사, 2)con`c 옹벽공사, 3)오수관공사, 4)휀스공사 전부 소재하는 것으로 판단됨 기호1. Guide-rail Roll Forming M/C 1식 소재불명 목록 제2015-3호 기호1. Guide-rail Roll Forming M/C 1식 소재하는 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 횡성군 우천면 법주리 소재 "횡성우천 제2농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 스라브지붕, 가스보일러, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.12.10. 근저당권, 목록2,3,4. 2014. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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