소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 임원리 207
물건용도	주택
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적	142.00㎡(42.96평)
사건번호	2018타경30909
감정평가액	65,704,000원
최저입찰가	(100%) 65,704,000원
입찰보증금	(10%) 6,570,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임원리 207	대	150㎡ (45.38평)
	대	53㎡ (16.03평)
건물 삼척로 1171-3	단층 주택	51.0㎡ (15.43평)
제시외건물 삼척로 1171-3	삼척로 1171-3	5.8 ㎡(1.75평)
	삼척로 1171-3	17.8 ㎡(5.38평)
	삼척로 1171-3	15.9 ㎡(4.81평)
	삼척로 1171-3	9.3 ㎡(2.81평)
	삼척로 1171-3	16.8 ㎡(5.08평)
	삼척로 1171-3	25.4 ㎡(7.68평)

강원도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 임원삼거리 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2017. 10. 13.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월6일	근저당권	18,000,000원
2017년1월20일	가압류	7,704,556원
2017년1월26일	가압류	20,775,835원
2017년2월2일	가압류	7,517,977원
2017년9월15일	가압류	31,234,680원
2017년11월24일	압류
2018년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 별지 부동산의 표시 3의 제시외 건물 중 일부가 타인의 토지 위에 있는 것으로 보이며, 그 토지 위에 법정지상권이 있는지 여부는 불분명함. 등기부등본상 삼척시 원덕읍 임원리 207, 임원리 산363-1, 임원리 1213 지상에 타인소유의 주택이 등재되어있으나 소재불명임(감정서 해당부분 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 원덕읍 임원리 `임원보건진료소` 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3번은 도시지역(2016-03-25), 제1종일반주거지역의 대지 및 단층주택으로 현재 채무자(소유자) `전창호`가 점유사용 하고 있음. * 현황조사시 채무자(소유자) `전창호`와 면담한바, 전입되어 있는 `전윤호`는 동생으로 본건으로 주소 전입은 되어 있으나 실 거주 는 하지 않으며 본건에는 채무자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 임원삼거리 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,984,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)