소 재 지	경기도 하남시 대청로 26, 9층908호  경기도 하남시 신장동 524
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	54.92㎡(16.61평)
사건번호	2018타경6954
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입찰보증금	(20%) 14,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대청로 26	대지권 미등기	㎡
건물 대청로 26	9층908호 철근콘크리트조,라멘구조	54.92㎡ (16.61평)

경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월7일	근저당권	72,000,000원
2016년7월18일	가압류	671,500,000원
2016년8월18일	가압류	500,000,000원
2016년8월30일	가압류	1,000,000,000원
2018년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임. 매수신청보증금 20% -대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지권 취득을 위하여 추가금액을 부담할 가능성이 있으며 관리비도 연체중 이므로 매수인 부담여부 확인 후 매수 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 중앙집중식, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 121, 15층1506호  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.32평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 7층702호  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 1.44평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 102동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	936,000,000원 936,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.66평	937,000,000원 937,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 102동	852,000,000원 852,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 8층	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변남로 99, 9층931호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 6층101-648호	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-446호  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 3.52평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 8층810호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.59평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 5층539호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)