[강동구 암사동 토지/전] 서울시 강동구 암사동 281-6 경매투자문의 <2018타경3896> 서울시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 2. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음 3. 제시외 건물 제외(감정평가서상 본건 토지 지상에 무허가건축물 관리대장에 기존무허가건물로 시멘트 "33.058㎡"가 등록되어 있으나, 현황 미등기의 무허가 건물(주택)은 판넬조 "약 84㎡"로 등록된 기존무허가건물과 물적동일성이 인정되지 않는 불법건출물로 확인되는 건축물 있음) 4. 본건은 공부상 지목이 "전"이나 일부면적이 "무허가건물 건부지"로 이용중임 5. 법정지상권 성립여부 불분명 6. 제시외 건물이 그 대지의 소유권행사에 제한을 미치는 경우 대지의 감정평가액 : 금 463,500,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 주택지에서 다소 떨어진 임야에 인접해 있고 주변에는 밭이 산재해 있으며 오래된 주택 몇 채가 남아 있음. 공부상 전이나 판넬조 주택 1개동, 비닐 하우스 2개 동이 소재하고 있는데 소유자의 남편 말에 의하면 이곳에는 30년전 부터 주택이 있었고 소유자 가족이 거주해오다가 약 14년 전쯤 본건 건물을 신축하였다고 하나 공부상 등록되어 있지는 않았음. 비닐하우스는 창고 및 농작물 재배용도로 사용중이고 일부 토지는 마당으로, 일부토지는 전으로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 암사동 소재 「선사고등학교」 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.24. 근저당권