소 재 지	부산광역시 중구 보동길 107  부산광역시 중구 보수동1가 2-481
물건용도	주택
토지면적	111.60㎡(33.76평)
건물면적	408.92㎡(123.70평)
사건번호	2018타경4740
감정평가액	305,011,600원
최저입찰가	(26%) 79,957,000원
입찰보증금	(20%) 15,991,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보수동1가 2-481	대	111.6㎡ (33.76평)
건물 보동길 107	1층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	2층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	3층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	4층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	지하1층 주택	68.29㎡ (20.66평)
	지하2층 주택	77.27㎡ (23.37평)

부산광역시 중구 보수동 소재 혜광고등학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	지상 2층 현칭" 401호" 방2칸	1993. 4. 20.	[보]27,000,000
유OO	건물 2층 중 일부(약 7.5평)	1993.05.15.	[보]17,000,000(최초 15,000,000)
김OO
손OO	4층 전부(방2칸) 현칭 601호	1993.01.09.	[보]30,000,000
김OO	일부 (지하1층 방2칸)(현칭 201호)	1993.02.12.	[보]21,000,000 [월]40,000
김OO	지하2층 전부(방1칸)	1996.05.30.	[보]13,000,000
최OO	전부(지상3층 방3칸)	1994.11.25.	[보]38,000,000
매각물건명세 비고		김미애 : 1993.02.07.자 계약서(보증금 18,000,000원, 확정일자 없음)와 1995.06.02.자 계약서(보증금 21,000,000, 확정일자 1996.03.07.)가 있음. 주택임차권자임. 김재학 : 김재학은 임차인 겸 주택임차권자 김미애의 오빠임. 손두례 : 손두례는 임차인 망 양길용의 배우자임. 4층 건물 중 맨꼭대기인 601호 살고 있으며, 4층에 601호밖에 없음. 전정자 : 1993. 2. 28.자 임대차계약서(보증금 25,000,000원, 확정일자 1993.05.06.)와 1995. 2. 28.자 임대차계약서(보증금 27,000,000원, 확정일자 1996.02.27.)가 있음. 임대차 계약서상 임차인 홍성천은 1996. 1. 27. 사망하고 배우자 전정자가 권리신고 및 배당요구함. 최형윤 : 임차인 최형윤은 경매신청채권자이고 주택임차권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월12일	근저당권	150,000,000원
1999년10월12일	압류
1999년12월11일	압류
2018년6월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위3번 주택임차권등기(2001. 3. 23.등기)있음(임대차보증금 최초 18,000,000원, 1995. 6. 2.계약금 21,000,000원, 전입일 1993. 2. 12. 확정일자 1996. 3. 7.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위5번 주택임차권등기(2005. 9. 27.등기)있음(임대차보증금 최초 15,000,000원, 1995. 1. 2.계약금 17,000,000원, 전입일 1993. 5. 15. 확정일자 1993. 5. 27.(금15,000,000원에대해)1995. 1. 25.(17,000,000원에 대해))배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위6번 주택임차권등기(2013. 3. 29.등기)있음(임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1994. 11. 25. 확정일자 1994. 12. 14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건물은 일반건축물대장상 1995. 3. 16. 주차장을 주택으로 무단용도 변경으로 인해 시정지시 및 위반건축물로 관리(관리번호95-19)로 변동사항란에 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 지하2층 2가구, 지하1층 2가구, 1층 1가구 우측은 주차장, 2층 2가구, 3층 1가구, 4층 1가구가 거주하는 구조로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 중구 보수동 소재 혜광고등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위3번 주택임차권등기(2001. 3. 23.등기)있음(임대차보증금 최초 18,000,000원, 1995. 6. 2.계약금 21,000,000원, 전입일 1993. 2. 12. 확정일자 1996. 3. 7.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위5번 주택임차권등기(2005. 9. 27.등기)있음(임대차보증금 최초 15,000,000원, 1995. 1. 2.계약금 17,000,000원, 전입일 1993. 5. 15. 확정일자 1993. 5. 27.(금15,000,000원에대해)1995. 1. 25.(17,000,000원에 대해))배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위6번 주택임차권등기(2013. 3. 29.등기)있음(임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1994. 11. 25. 확정일자 1994. 12. 14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 305,011,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,225,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 1. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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