소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내덕동 414-21
물건용도	근린주택
토지면적	43.23㎡(13.08평)
건물면적	142.22㎡(43.02평)
사건번호	2018타경14383
감정평가액	92,917,800원
최저입찰가	(64%) 59,467,000원
입찰보증금	(10%) 5,946,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내덕동 414-21	대	43.23㎡ (13.08평)
건물 충청대로 49-2	지하층 근린생활시설	25.16㎡ (7.61평)
	1층 근린생활시설	25.16㎡ (7.61평)
	2층 근린생활시설	28.24㎡ (8.54평)
	3층 근린생활시설	28.24㎡ (8.54평)
	4층 주택	25.97㎡ (7.86평)
	5층 물탱크실	3.83㎡ (1.16평)
제시외건물 충청대로 49-2	충청대로 49-2	0.69 ㎡(0.21평)
	충청대로 49-2	1.85 ㎡(0.56평)
	충청대로 49-2	3.08 ㎡(0.93평)

충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "내덕2동주민센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
프OO		2016.11.10
이OO	2번 목록 3층 전체	2017.06.01	[보]300만원 [월]월 42만원
나OO	2번 목록 1층 전체	2016.04.19	[보]1,000만원 [월]월 100만원
김OO		2018.10.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 지하층의 공부상 용도는 다방이나 현황 노래방으로, 1층의 공부상 용도는 주택, 점포이나 현황 근린생활시설로, 3층의 공부상 용도는 당구장이나 현황 사무실로 각각 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록 지하층, 1층은 점포, 3층, 4층은 주거로 이용중임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "내덕2동주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청농소길  건물: 123.31평  , 토지(대지권): 148.74평	222,820,057원 222,820,057원	신건 (0회)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 400.67평  , 토지(대지권): 116.58평	2,753,210,500원 2,202,568,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 465.54평  , 토지(대지권): 187.88평	2,679,782,420원 2,143,826,000원	유찰 (1회)