소 재 지	경상북도 김천시 어모면 군자리 840
물건용도	토지/전
토지면적	5,697.00㎡(1,723.34평)
건물면적
사건번호	2018타경2225
감정평가액	205,092,000원
최저입찰가	(70%) 143,564,000원
입찰보증금	(10%) 14,356,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군자리 840	전	38㎡ (11.50평)
	전	2448㎡ (740.52평)
	전	1153㎡ (348.78평)
	전	695㎡ (210.24평)
	전	1024㎡ (309.76평)
	전	339㎡ (102.55평)

본건 기호 (1-6)은 경상북도 김천시 어모면 군자리 소재 "어모정미소" 북동측인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	무	[보]무 [월]무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월1일	근저당권	234,000,000원
2017년8월1일	지상권
2017년11월6일	근저당권	150,000,000원
2018년4월11일	임의경매
2019년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 구조물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상 건물 신축중 중단된 구조물 매각제외. 현황조사서상 조사된 유치권자(김형섭) 있음. 김영이(서진이앤지)로부터 공사대금 3,500만원에 대하여 유치권신고(18.11.12.자) 있으나 성립여부 불분명.유치권자들에 대한 유치권 배제신청 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지들은 상호간에 경계구분없이 하나의 부지로 되어 있으며,인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 경사면으로 되어 있고 현재 사용을 하지 않는 상태였음(사진1,2,3,4,5참조) ㄴ.현황조사 명령서상 3번 목록에 제시외 3-1 구조물 철골조 363㎡와 제시외 구조물 철골조 490㎡의 목록이 있으며,현장을 확인한바 구조물 철골조 363㎡는 어모면 군자리 844번지에 소재하고 있고,구조물 철골조 490㎡는 어모면 군자리 841번지에 소재하고 있었음(사진6,7참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1-6)은 경상북도 김천시 어모면 군자리 소재 "어모정미소" 북동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 107 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	1,835,000원 1,835,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 109 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	5,125,000원 5,125,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 아포읍 국사리 538-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	27,520,000원 6,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	전  경북 김천시 백옥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	8,194,000원 8,194,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 문당동 656-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.96평	76,295,520원 8,976,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	전  경북 김천시 아포읍 봉산리 214-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.00평	9,828,000원 9,828,000원	신건 (회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	9,975,000원 9,975,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 조마면 대방리 107-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.29평	20,279,000원 14,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	37,296,000원 37,296,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.07평	37,776,000원 37,776,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 백옥동 746-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	53,176,000원 53,176,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 1302-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 585.04평	55,119,000원 55,119,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 용암리 563-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	68,544,000원 68,544,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)