소 재 지	경기도 여주시 가남읍 삼군리 230-4
물건용도	공장
토지면적	14,437.00㎡(4,367.19평)
건물면적	9,199.60㎡(2,782.88평)
사건번호	2018타경6872
감정평가액	4,572,368,300원
최저입찰가	(70%) 3,200,658,000원
입찰보증금	(10%) 320,065,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼군리 230-4	공장용지	6177㎡ (1,868.54평)
	공장용지	263㎡ (79.56평)
	공장용지	4581㎡ (1,385.75평)
	임야	1175㎡ (355.44평)
	임야	89㎡ (26.92평)
	공장용지	1230㎡ (372.08평)
	공장용지	922㎡ (278.91평)
건물 양화로 30	단층 공장창고 기계실	906㎡ (274.07평)
	단층 공장 기계실	101.4㎡ (30.67평)
	단층 공장	4.82㎡ (1.46평)
	2층 2층 공장	300㎡ (90.75평)
	단층 공장	184.8㎡ (55.90평)
	단층 공장	98.7㎡ (29.86평)
	1층	990.9㎡ (299.75평)
	2층	943.98㎡ (285.55평)
제시외건물 양화로 30	양화로 30	220 ㎡(66.55평)
	양화로 30	630 ㎡(190.58평)
	양화로 30	169 ㎡(51.12평)
	양화로 30	958 ㎡(289.80평)
	양화로 30	290 ㎡(87.73평)
	양화로 30	486 ㎡(147.02평)
	양화로 30	360 ㎡(108.90평)
	양화로 30	270 ㎡(81.68평)
	양화로 30	588 ㎡(177.87평)
	양화로 30	567 ㎡(171.52평)
	양화로 30	1125 ㎡(340.31평)
	양화로 30	6 ㎡(1.82평)

경기도 여주군 가남면 삼군리 소재 "삼군사거리" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월17일	근저당권	3,600,000,000원
2017년4월17일	근저당권	288,000,000원
2017년6월2일	근저당권	700,000,000원
2017년6월20일	가압류	150,102,979원
2017년6월30일	가압류	67,977,666원
2017년7월7일	가압류	29,150,000원
2017년7월13일	가압류	53,560,179원
2017년7월21일	가압류	146,250,000원
2017년8월10일	가압류	10,163,114원
2017년9월21일	가압류	1,125,000원
2018년9월12일	임의경매
2018년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 건테이너박스 소재 매각 제외. 일부 기계기구 소재 불명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 중 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록상의 기계기구는 대부분 외부로 반출된 상태이며, 현재 공장에 남아있는 기계기구는 첨부된 사진과 같음 2. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음 3. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 공장용지이나, 현황은 대부분 도로로 이용되고 있음 4. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음 5. 제시 목록 4 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 일부 공장용지로 이용되고 있음 6. 제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 공장용지로 이용되고 있으며, 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨 7. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음 8. 제시 목록 7 건물(가동, 나동, 다동, 라동)은 등기부상의 표시와 같이 공장 등으로 이용되고 있으나, 현재 공장 내부에 생산설비나 기계기구 등이 거의 없고 가동이 되고 있지 않아 폐업된 상태로 보이며, 그 외 제시외 통로 2개, 제시외 작업장 12개 및 제시외 컨테이너 1개가 소재함 9. 제시 목록 8 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주군 가남면 삼군리 소재 "삼군사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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