소 재 지	경기도 양평군 강하면 성덕리 산6-8
물건용도	토지/임야
토지면적	126.86㎡(38.38평)
건물면적
사건번호	2017타경9102
감정평가액	16,111,220원
최저입찰가	(24%) 3,869,000원
입찰보증금	(10%) 386,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성덕리 산6-8	임야	126.86㎡ (38.38평)

본건 기호1-5 및 기호7은 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 동측 인근, 기호6, 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 함은석으로부터 13,950,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명. 지상 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1, 3, 4, 5.는 각 임야를 절개하여 평탄화 작업이 된 상태임 나. 목록 1, 4, 5.상에는 각 제시외 컨테이너식 주택이 소재함 다. 목록 2. 남동측 부분은 세멘포장의 도로로, 나머지는 법면 및 전으로 이용중임 라. 목록 6, 8, 9.는 잣나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며, 마. 목록 6. 지상에는 제시외 조립식판넬조의 창고가 소재함 바. 목록 7.은 세멘포장된 도로임 사. 목록 10.은 일부 평탄화 작업이 된 상태로 잡초가 무성함 아. 목록 11.은 잣나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-5 및 기호7은 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 동측 인근, 기호6, 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산138-11  , 토지(대지권): 1,229.06평	1,186,396,000원 1,186,396,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-38  , 토지(대지권): 916.58평	445,410,000원 152,776,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 청운면 가현리 산98-2  , 토지(대지권): 15,527.02평	1,023,021,200원 716,115,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 강상면 교평리 산26-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 179.99평	215,985,000원 215,985,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양평읍 대흥리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,043.73평	550,225,500원 516,878,500원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 부리 393-5  , 토지(대지권): 385.69평	70,125,000원 70,125,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 1130-90  , 토지(대지권): 245.33평	107,863,000원 107,863,000원	신건 (0회)