소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 35-39
물건용도	토지/임야
토지면적	2,744.00㎡(830.06평)
건물면적
사건번호	2018타경63722
감정평가액	1,120,240,000원
최저입찰가	(49%) 548,918,000원
입찰보증금	(10%) 54,891,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 35-39	임야	928㎡ (280.72평)
	임야	1816㎡ (549.34평)
제시외건물 신산리 35-45	신산리 35-45	80 ㎡(24.20평)
	신산리 35-45	75 ㎡(22.69평)
	신산리 35-45	60 ㎡(18.15평)
	신산리 35-45	70 ㎡(21.18평)
	신산리 35-45	10 ㎡(3.03평)
	신산리 35-45	10 ㎡(3.03평)
	신산리 35-45	10 ㎡(3.03평)
	신산리 35-45	15 ㎡(4.54평)

파주시 광탄면 신산리 소재 신산초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월26일	근저당권	510,000,000원
2017년9월26일	지상권
2017년10월18일	근저당권	225,000,000원
2018년6월4일	강제경매
2018년9월27일	강제경매
2018년12월14일	압류
2019년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물 제외 2. 목록1,2은 공부상 '임야'이나 현황상 목록1은 '도로등'이고, 목록2는 주택 및 창고가 수개동 소재하는 '건부지'로 이용중임. 3. 목록2는 지상에 공부상 미등재된 소유자 미상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉧)이 소재하는 바, 제시외건물들로 토지소유권 행사에 제한이 있을경우 토지가격은 금866,232,000원임(법정지상권 성립 불분명). 제시외건물중 주택은 모두 '공실', 창고는 일부 이용중인것으로 조사됨. 4. 목록2 지상에 밤나무 등의 수목이 수주 소재하는바, 이는 토지에의 부합물로서 토지가격에 포함됨. 5. 목록2 남측 일부는 도로에 점용되어 있어 평가시 일부 감안되었고, 중앙부에 제시외 목록외 제시외 1개 필지(151-4번지)가 소재하는바 권리관계는 별도의 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.본 건 부동산은 공부상 지목은 임야이나 현황은 재개발 하다가 중단된 상태로, 빈집,쓰레기 더미가 대부분 임 나 철거대상 건물들이 본 건 부동산에 포함 되는여부, 인접토지와의 경계, 정확한 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 다.목록2 중간지점에 광탄면 신산리 151-4 지번이 포함 되어 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 광탄면 신산리 소재 신산초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(338,840,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경11059(중복),2019타경1455(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 파주시 광탄면 분수리 213-2	739,074,000원 739,074,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 파주시 금촌동 428-5  , 토지(대지권): 1,631.69평	1,580,442,000원 774,416,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 604,921,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 317,467,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 2,661,551,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 파주시 군내면 백연리 480-93	65,772,000원 65,772,000원	신건 (0회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 414,251,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 648,381,000원	유찰 (1회)