소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 277-2
물건용도	근린주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	259.50㎡(78.50평)
사건번호	2018타경7524
감정평가액	245,843,760원
최저입찰가	(49%) 120,464,000원
입찰보증금	(20%) 24,092,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연풍리 277-2	대	20㎡ (6.05평)
	대	79㎡ (23.90평)
건물 연풍리 277-2	1층 근린생활시설	120㎡ (36.30평)
	2층 주택	120㎡ (36.30평)
제시외건물 연풍리 277-2	연풍리 277-2	15 ㎡(4.54평)
	연풍리 277-2	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 “연풍초등학교” 남동측에 위치. 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 약26㎡	2018.03.28.	[보]10,000,000 [월]300,000
정OO	지층55.64㎡중 약19.83㎡(1호)	2011.05.26	[보]15,000,000
정OO	2층 방1칸(201호 전체)	2009.05.04	[보]15,000,000 [월]50,000
이OO	지층55.46㎡중 약25㎡(지층2호)	2011.06.08.	[보]15,000,000
이OO	지층55.64㎡중 약18.83㎡(3호)	2011.06.01	[보]15,000,000
김OO	101호	2009.09.16
박OO	미상	2011.05.27
김OO	202호	2017.11.23
허OO	1층 101호	2017.11.20	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		김옥봉 : 경매신청채권자임(경매신청일자 2018. 6. 25.) 이민배 : 주택임차권등기 이성규 : 주택임차권등기 정희영 : 주택임차권등기 허정은 : 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월8일	압류
2011년3월17일	압류
2013년9월25일	가등기
2018년3월30일	근저당권	165,000,000원
2018년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물(목록3)은 목록1.2.지상과 연풍리 299-131 3필지 지상에 소재(법정지상권 성립 불분명) 3. 목록3 건물은 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 것으로 조사되어 향후 불법건축물 여부 조사 후 불법건축물인 경우 조치가 취해질 가능성이 있으므로 해당 관할관청에 확인바람(사실조회서 별첨). 4. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의2(또는 20%)를 납부하여야 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 3 건물은 등기부상 목록 1,2 지상 건물로 표시되어 있으나, 현황은 목록 1,2지상과 제시외 299-131의 3필지상에 소재하는 것으로 보이므로 정확한 위치는 육안으로 알 수 없고, 측량을 해야 알 수 있을 것임. 2) 목록 3 건물 지하실은 전면 28㎡(전면 방2과 거실)는 상가임차인 (유)가온전력공사가 점유 사용하고, 후면(방1칸과 주방은)은 공실 상태임.. 3) 건물 1층 전면 점포 26㎡는 상가임차인 (유)가온전력공사가 점유 사용하며, 1층 후면 일부는 주거시설로 건물 뒷쪽으로 출입문이 있고, 입구에 101호라고 적혀 있으며, 임차인 김옥봉이 101호로 전입되어 있으며, 1층 101호에는 상가건물임대차현황서상의 임차인 허정은도 등재되어 있으나 직접 만나지 못하여 확인하지 못함. 4) 건물 2층은 등기부상 `대중음식점`으로 표시되어 있으나, 2층에 출입문 3개가 있고, 문앞에 호실표시는 적혀 있지 않고 원룸으로 이용중인것으로 보이며, 임차인으로 보이는 정택립 201호, 김덕수 202호 박문수는 층호수 기재없이 전입되어 있음. 5) 건물 옥상에는 제시외로 보이는 벽돌조슬라브지붕 계단실(약2X7)이 소재하고 계단실 후면(약2X3)과 그에 덧붙인 경량판넬조경사지붕(약1.5X3) 내부에 옥탑방이 소재하나 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 “연풍초등학교” 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 245,843,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2011.02.08.압류 목록3.2011.03.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  경기 파주시 파주읍 연풍리 277-2 [법정지상권]  건물: 95.33평  , 토지(대지권): 29.95평	251,989,000원 176,392,000원	유찰 (1회)