소 재 지	경기도 연천군 청산면 궁평리 498-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,314.29㎡(700.07평)
건물면적
사건번호	2018타경16617
감정평가액	199,388,700원
최저입찰가	(49%) 97,700,000원
입찰보증금	(10%) 9,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 498-1	도로	3.67㎡ (1.11평)
	전	17.60㎡ (5.32평)
	전	132㎡ (39.93평)
	전	5.19㎡ (1.57평)
	임야	100.40㎡ (30.37평)
	임야	1764㎡ (533.61평)
	임야	20.81㎡ (6.30평)
	전	0.62㎡ (0.19평)
	전	270㎡ (81.68평)

대상 토지는 경기도 연천군 청상면 궁평리 소재 "궁평초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월4일	근저당권	117,000,000원
2009년5월4일	지상권
2011년11월3일	근저당권	100,000,000원
2017년3월16일	압류
2018년5월17일	압류
2018년7월30일	임의경매
2018년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 2내지4,8,9번 농지취득자격증명서 제출요함(특별매각조건,최고가 매수신고후 매각허가기일까지 농지취득자격증명서 미제출시 보증금반환하지 아니함) 3.목록 2,4,5,7,8,의 공부상 지목은 '전' 또는 '임야'이나 현황 '묵전' 및 대부분 '도로'로 이용중이며, 목록3,6의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묵전'상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 498-8 공부상 지목은 `전`이나 휴경으로 주변토지의 진입을 위한 도로로 이용중이며 잡초가 무성함 1. 498-9 공부상 지목은 `전`이나 휴경으로 잡초가 무성함 1. 498-12, 500, 공부상 지목은 `전`이나 일부는 주변토지의 진입을 위한 현황도로로 이용중임 1. 499, 499-7 공부상 지목은 `임야`이나 주변토지의 진입을 위한 도로로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 연천군 청상면 궁평리 소재 "궁평초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.4.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산129  , 토지(대지권): 197.74평	1,961,010원 1,961,010원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산126  , 토지(대지권): 2,999.89평	4,357,470원 4,357,470원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산130  , 토지(대지권): 997.41평	9,891,630원 9,891,630원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산125  , 토지(대지권): 2,355.15평	23,356,860원 23,356,860원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 48,284,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 108,181,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 137,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 197,889,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 478,258,000원	유찰 (2회)