소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 723-7
물건용도	공장
토지면적	223.40㎡(67.58평)
건물면적	189.34㎡(57.28평)
사건번호	2018타경4964
감정평가액	608,608,000원
최저입찰가	(80%) 486,886,000원
입찰보증금	(10%) 48,688,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모라동 723-7	공장용지	223.4㎡ (67.58평)
건물 모라동 723-7	1층 공장	151.19㎡ (45.73평)
제시외건물 모라동 723-7	모라동 723-7	38.15 ㎡(11.54평)

부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 "모덕역" 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 지하철, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	공장 180㎡, 사무실 55㎡	2016.05.27.	[보]25,000,000 [월]2,310,000
강OO	본 건물 우측 약 90평(사무실포함)	2018.08.08	[보]26,000,000 [월]2,600,000
매각물건명세 비고		이상호 : 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의하면 월차임이 사업자등록신청일 2016.5.27.은 2,300,000원, 2018.08.14.및 2018.09.18.은 각 2,100,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년6월19일	근저당권	600,000,000원
2013년8월19일	근저당권	200,000,000원
2017년11월29일	근저당권	200,000,000원
2018년6월20일	가압류	1,136,450,000원
2018년6월21일	가압류	2,000,000,000원
2018년7월2일	임의경매
2018년8월2일	가압류	2,000,000,000원
2018년8월23일	가압류	858,585,598원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자우선매수권남용제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 압류채권자로부터 602,916,020원의 매수신청의 보증이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 "모덕역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지하철, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 608,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  부산 사상구 대동로 175 (학장동,에이엔디푸드)  건물: 342.43평  , 토지(대지권): 170.79평	2,694,044,960원 1,724,189,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	공장  부산 사상구 감전동 162-9 [법정지상권]  건물: 986.16평  , 토지(대지권): 466.09평	8,054,699,790원 5,155,008,000원	유찰 (2회)