소 재 지	경상북도 구미시 금오대로14길 32, 3층302호 (오태동,오태시장형상가)  경상북도 구미시 오태동 757-2
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	71.44㎡(21.61평)
사건번호	2018타경2218
감정평가액	51,400,000원
최저입찰가	(17%) 8,639,000원
입찰보증금	(10%) 863,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금오대로14길 32	대지권 미등기	㎡
건물 금오대로14길 32	3층302호 (오태동,오태시장형상가) 철근콘크리트구조	71.435㎡ (21.61평)

본건 기호1,2는 경상북도 구미시 오태동 소재 “오태초등학교” 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월13일	근저당권	61,100,000원
2017년7월28일	근저당권	12,192,000원
2018년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 물건비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 부동산은 현장에 소재하는 점포들이 호수에 대한 표시가 되어 있지 않고 시청에 건축물 대장의 도면을 의뢰한바 3층 전체에 대한 내부 도면을 발급하여 줄수가 없다고 하여 소유자의 진술에 의거 위치를 특정하여 조사를 하였음. ㄴ.본건 302호는 별첨사진2,3,4,5,6과 같이 내부를 확인한바 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.본건 304호는 별첨사진7부분이며, 폐문상태로서 내부를 확인하지 못하였고, 소유자의 진술에 의하면 사무실겸 주거용으로 본인이 사용을 하고 있다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,2는 경상북도 구미시 오태동 소재 “오태초등학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3209호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3213호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3216호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.29평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 12.96평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 7.06평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 인동19길 22-6, 1층101호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 34.90평	466,000,000원 159,838,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 신당2로 47, 6층601호  건물: 83.37평  , 토지(대지권): 21.54평	538,000,000원 263,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산호대로 187, 3층307호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 20.09평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 4.17평	453,000,000원 317,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 25.75평  , 토지(대지권): 8.33평	915,000,000원 640,500,000원	유찰 (1회)