소 재 지	충청남도 서산시 해미면 반양리 348-3
물건용도	주택
토지면적	786.50㎡(237.92평)
건물면적	171.45㎡(51.86평)
사건번호	2018타경6889
감정평가액	251,069,750원
최저입찰가	(70%) 175,749,000원
입찰보증금	(10%) 17,574,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반양리 348-3	대	738㎡ (223.25평)
	도로	48.50㎡ (14.67평)
건물 반양1길 25	단층 단독주택	93.7㎡ (28.34평)
제시외건물 반양1길 25	반양1길 25	9 ㎡(2.72평)
	반양1길 25	68.75 ㎡(20.80평)

충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "반양1리마을화관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록 2번 건물의 전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	221,000,000원
2015년11월6일	근저당권	115,000,000원
2018년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1, 2-2번) 포함. 제시외 컨테이너 수동은 매각대상에서 제외. 목록 3번의 공유자들은 우선매수권을 행사할 수 없음. 위 제시외 건물은 목록 2번 일반건축물대장상 2016. 9. 20.자로 증축 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 해미면 반양리 `연화사` 인근에 위치하는 기호 1. 대지, 기호 2. 1층 단독주택, 기호 3. 도로임, 기호 1. 지상에 컨테이너가 수동 소재하며, 기호 2. 별지 전입세대열람내역에는 채무자 겸 소유자가 등록되어 있으나 체3취득자(최윤여, 제3취득자의 아들 진술) 점유하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "반양1리마을화관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러, 방3, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  충남 서산시 효행2길 24-4  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평	50,339,020원 50,339,020원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)