소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 창선2리 632-16
물건용도	일반상가
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	138.45㎡(41.88평)
사건번호	2018타경17825
감정평가액	170,281,800원
최저입찰가	(49%) 83,438,000원
입찰보증금	(10%) 8,343,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창선2리 632-16	대	195㎡ (58.99평)
건물 장항로161번길 11	단층 근린생활시설	138.45㎡ (41.88평)
제시외건물 장항로161번길 11	장항로161번길 11	6 ㎡(1.82평)

충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "장항읍사무소" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지 및 건물 전부	2015.4.28	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월3일	근저당권	117,000,000원
2002년9월17일	근저당권	30,000,000원
2018년2월5일	압류
2018년8월2일	압류
2018년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2.지붕은 공부상 '스라브'지붕이나, 현황은 '스라브 및 슬레이트'지붕임, 목록2.건물의 용도는 공부상 '소매점'이나 현황은 '음식점'으로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번 부동산의 지목은 대지로서 현황도 대지로 사용되고 있으며 지상에는 2번 부동산 건물이 건축되어 있음. - 2번 부동산 외부지상 측면일부 대지에는 식당건물과 연접하여 임차인이 설치한 제시외 간이조리실 겸 창고가 설치되어 있음. - 본건 2번 부동산은 장항읍내 장항로 161번길 2차선 아스팥트 도로변에 위치하고 있으며 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 점포 건물임. - 본건 2번 부동산 내부에는 임차인이 주방 및 화장실, 손님용 테이블 9개 등을 갖추고 식당영업을 하고 있어 임차인에게 경매안내문을 교부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "장항읍사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	일반상가  충남 서천군 마서면 마서로 172-63  건물: 59.68평  , 토지(대지권): 986.76평	242,519,200원 242,519,200원	신건 (0회)
2024-05-14	일반상가  충남 서천군 서면 춘장대길 20-8  건물: 69.35평  , 토지(대지권): 52.48평	332,055,520원 332,055,520원	신건 (0회)