소 재 지	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 67-19
물건용도	토지/임야
토지면적	4,263.00㎡(1,289.56평)
건물면적
사건번호	2018타경4935
감정평가액	889,754,000원
최저입찰가	(70%) 622,828,000원
입찰보증금	(20%) 124,565,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삽시도리 67-19	임야	4263㎡ (1,289.56평)
제시외건물 삽시도리 67-19	삽시도리 67-19

업로드용(법원경매 요항표 미첨부시 업로드안됨) 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 제시외 수목 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본건 2번 부동산은 일부 `나대지` 및 `도로`로 이용중이며 지상에 조립식 판넬 주택 2동(각 약 15㎡)가 소재하며 본건 3번 부동산과 경계에 거주하는 김영도의 진술에 의하면 옆 마을에서 거주하는 고종배가 가끔씩 다녀가며 거주한다고 하며 폐문부재로 안내문을 부착함 2)본건 3번 및 4번 부동산은 `나대지` 및 일부 `전`으로 농사용 `비닐하우스`가 있으며 본건 부동산과 경계지에 거주하는 김영도(도로명 주소 충남 보령시 오천면 삽시도1길 49-32)가 소유자와 계약관계 없이 `전`을 경작하고 비닐하우스 시설을 설치 사용하고 있다고 진술함 3) 본건 5번 부동산은 나대지로 지상에 같은리 67-9 경계지에 조립식판넬 샤워장 2동 및 삽시도 돔팬션이 있고, 본건 2번 부동산 경계지 근처에 돔팬션 건물 1동이 소재함 4) 별첨 전입세대 열람 내역과 같이 해당내역 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 업로드용(법원경매 요항표 미첨부시 업로드안됨) 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 687,105,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 206,747,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)