소 재 지	경기도 안양시 만안구 삼막로96번길 23-5, 비동 4층401호 (석수동,이룸빌리지)  경기도 안양시 만안구 석수동 119
물건용도	다세대/빌라
토지면적	64.74㎡(19.58평)
건물면적	84.33㎡(25.51평)
사건번호	2018타경2203
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(80%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼막로96번길 23-5	1238.0 분의 64.74	64.739㎡ (19.58평)
건물 삼막로96번길 23-5	4층401호 (석수동,이룸빌리지) 철근콘크리트구조	84.33㎡ (25.51평)

경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "관악역" 북동측 근거리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.06.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	300,000,000원
2017년3월31일	근저당권	60,000,000원
2018년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 발코니에 제시외 물건(판넬 및 샤시조, 테라스 약22.6㎡) 소재하며, 감정가격 및 매각대상에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 세대우편함에 우편물은 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "관악역" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로164번길 8,  건물: 18.44평  , 토지(대지권): 10.43평	166,000,000원 106,240,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로 50-13, [임차권등기]  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 11.96평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.11평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로 428,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 13.10평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로97번길 30-9,	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 성결대학로46번길 60,	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29,	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로398번길 25,	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로83번길 54,	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 6.84평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (14회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 19, [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.69평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.73평	289,000,000원 75,759,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.69평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (6회)