소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제천로2길 30-25, 1층101호  서울특별시 서대문구 연희동 541-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	37.03㎡(11.20평)
사건번호	2018타경50726
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(80%) 91,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 홍제천로2길 30-25	10.0 분의 1.0	12.2㎡ (3.69평)
건물 홍제천로2길 30-25	1층101호 철근콘크리트구조	37.03㎡ (11.20평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2018.04.16
김OO	101호 전부	2013.08.22	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년7월30일	근저당권	12,110,000원
2017년8월31일	가압류	12,150,000원
2018년3월13일	강제경매
2018년3월30일	가압류	7,287,649원
2018년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음(을구 전12번 근저당권설정등기)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,865,093원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4549(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2000.07.07. 근저당권 건물: 2001.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 8.42평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로18가길 12, 2층201호  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 8.46평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 북아현로22나길 30, 지하층2호  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 13.01평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 모래내로20길 46, 지하층  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 8.96평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 2층204호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.97평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32길 59, 1층  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 10.11평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.96평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 8.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 6.60평	249,000,000원 249,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.01평	221,550,000원 221,550,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.09평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로20나길 8-19, 2층202호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.29평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)