소 재 지	서울특별시 용산구 용문동 32-39
물건용도	토지/대지
토지면적	154.40㎡(46.71평)
건물면적
사건번호	2018타경6569
감정평가액	1,605,760,000원
최저입찰가	(80%) 1,284,608,000원
입찰보증금	(10%) 128,460,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용문동 32-39	대	154.4㎡ (46.71평)

서울특별시 용문동 소재 "효창공원앞역(경의중앙선, 지하철6호선) 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1층 좌측	2007.01.31	[보]12,000,000 [월]550,000
오OO	1층 중 약13.2㎡	2019.01.25	[보]5,000,000 [월]400,000
송OO	3층 전부	2002.10.17	[보]45,000,000 [월]350,000
전OO		2018.01.23
매각물건명세 비고		송화순 : 권리신고서상 점유개시일자 2002.10.17.이나, 제출된 계약서상은 2008.03.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	900,000,000원
2018년3월8일	압류
2018년4월12일	가등기
2018년11월15일	임의경매
2018년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만의 매각이며, 지상 건물은 매각에서 제외함. 2. 최저매각가격은 토지만을 평가한 금액이며, 위 지상건물 소재로 인하여 사용에 제한받을 경우의 가액은 7,280,000원/㎡임(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용문동 소재 "효창공원앞역(경의중앙선, 지하철6호선) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  서울 용산구 용문동 1-103 [유치권]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 49.70평	2,712,450,000원 1,735,968,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  서울 용산구 후암동 244-37  , 토지(대지권): 19.00평	1,212,040,000원 1,212,040,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  서울 용산구 동자동 24-33  , 토지(대지권): 86.18평	6,452,710,000원 4,520,010,000원	신건 (0회)