[전주시 완산구 토지/대지] 전라북도 전주시 완산구 서완산동2가 80-4 경매대행 <2018타경9154> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 9, 10. 지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 목록 10. 지상 인접토지와 경계부분에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권이 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 9, 10. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ~ㄹ') 매각제외 3. 목록 10. 지상 인접토지와 경계부분에 분묘 있음 4. 목록 3. 공부상 지목이 '대'이나 현황 '주거나지 및 도로', 목록 9~11. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '주거나지, 임야, 전, 도로'임 5. 감정평가서상에는 목록 11. 지상에 건물이 소재하지 않음 6. 목록 1.은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,5,9는 전으로 이용중이며, 목록4,6은 묵전 상태, 목록7 지상에 제시외 세멘블럭조 스레이트지붕 단층 주택 1동이 소재하고, 목록11 지상에 제시외 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 1동과 같은 구조의 부속건물 1동이 소재하며, 목록11 토지 일부를 인접한 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 경계 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 전주시 완산구 서완산동2가 완산동주민센터 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 아파트 및 주거나지, 전, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스승강장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4453(중복),2019타경10915(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21.근저당권