소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 수석리 6
물건용도	근린주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	653.62㎡(197.72평)
사건번호	2018타경5040
감정평가액	794,685,120원
최저입찰가	(64%) 508,598,000원
입찰보증금	(10%) 50,859,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수석리 6	전	198㎡ (59.90평)
	전	249㎡ (75.32평)
	대	167㎡ (50.52평)
	대	3㎡ (0.91평)
	대	44㎡ (13.31평)
건물 수석리 6	1층 어린이집	236.46㎡ (71.53평)
	2층 어린이집	230.52㎡ (69.73평)
	3층 주택	131.34㎡ (39.73평)
제시외건물 구암리 1623-3	구암리 1623-3	8.3 ㎡(2.51평)
	구암리 1623-3	42 ㎡(12.71평)
	구암리 1623-3	5 ㎡(1.51평)

기호(1-5)은 경남 사천시 사천읍 수석리 소재 "공설운동장" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.11.28.
윤OO		2015.11.06.
주OO		2016.08.03.
최OO		2017.04.11.
매각물건명세 비고		김우식 : 임대차관계 불분명 윤영현 : 임대차관계 불분명 주종식 : 임대차관계 불분명 최일심 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월26일	근저당권	1,000,000,000원
2018년2월26일	가압류	15,028,002원
2018년4월12일	가압류	30,583,524원
2018년6월25일	압류
2018년8월9일	임의경매
2018년10월23일	가압류	809,943,989원
2019년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 포함. 목록[1,2]는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대'임, 사천시 사천읍 2018.9.17.사실조회회신에 의하면 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 필요 없다고 회신.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-5)은 경남 사천시 사천읍 수석리 소재 "공설운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  경남 사천시 사남면 사천대로 1589-12  건물: 254.08평  , 토지(대지권): 129.77평	1,679,369,400원 1,679,369,400원	신건 (0회)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 사천읍 수석리 195-1  건물: 818.67평  , 토지(대지권): 531.04평	3,108,528,600원 1,591,566,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	근린주택  경남 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동) [분묘기지권]  건물: 176.39평  , 토지(대지권): 5,684.88평	1,271,053,360원 650,779,000원	유찰 (4회)