소 재 지	경상북도 영천시 고경면 추곡길 193-40 (주2)  경상북도 영천시 고경면 용전리 1320
물건용도	공장
토지면적	3,455.00㎡(1,045.14평)
건물면적	2,469.23㎡(746.94평)
사건번호	2018타경107060
감정평가액	2,131,235,550원
최저입찰가	(34%) 731,014,000원
입찰보증금	(10%) 73,101,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용전리 1320-4	공장용지	148㎡ (44.77평)
	공장용지	256㎡ (77.44평)
	공장용지	2835㎡ (857.59평)
	공장용지	216㎡ (65.34평)
건물 추곡길 193-40	1층 공장	466.19㎡ (141.02평)
	2층 공장	314.24㎡ (95.06평)
	1층 공장	478.33㎡ (144.69평)
	1층 사무소	228.3㎡ (69.06평)
	1층 공장	178.02㎡ (53.85평)
	2층 사무소	212.69㎡ (64.34평)
	2층 공장	193.63㎡ (58.57평)
	3층 공장	397.83㎡ (120.34평)
제시외건물 추곡길 193-40	추곡길 193-40

경상북도 영천시 고경면 용전리 소재 "추곡마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2017.01.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		신현주 : 현황조사보고서에 의하면 임차인의 전입일은 주민등록상 전입일로 소유자 대표이사의 배우자로 추정

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월27일	근저당권	1,440,000,000원
2018년3월7일	근저당권	250,000,000원
2018년3월19일	가압류	26,425,400원
2018년3월30일	압류
2018년6월7일	가등기
2018년8월23일	임의경매
2018년9월10일	가압류	180,000,000원
2018년9월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 일부기계기구 소재불명 2019. 4 22.자로 기계기구 기호5번(Track Scale), 기호6번(저온창고설비), 조경 및 조경수, 포장공사비의 소유권이 김길수에게 있다고 주장하는 문건제출됨 주식회사 이엠에스와 김길수의 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 2019. 5. 21.자로 동산의 소유권이 (주)광개토엔에스에게 있다고 주장하는 문건이 제출됨 2019. 5. 23.자 및 2019. 5. 27.자로 신청채권자로 부터 주식회사 이엠에스와 김길수 및 주식회사 광개토엔에스가 주장하는 유치권을 배제해달라는 문건이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 현재 공장가동 중단된 상태로 공장장 김진국과, 채권자 주식회사 대구은행에서 고용한 관리인 김상훈이 목적물에서 거주하고 있음. 별지 사진과 같이 공장에 저당된 기계기구 목록 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 고경면 용전리 소재 "추곡마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 435,061,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 430,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 화산면 삼부리 357-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,291.76평  , 토지(대지권): 3,119.99평	2,199,326,200원 2,199,326,200원	신건 (0회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 1,416,151,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  경북 영천시 금호읍 약남리 362-2  건물: 864.14평  , 토지(대지권): 2,874.05평	3,199,365,680원 2,239,556,000원	재진행 (1회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,013,745,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)