소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 13
물건용도	공장
토지면적	22,631.00㎡(6,845.88평)
건물면적	2,317.94㎡(701.18평)
사건번호	2018타경100877
감정평가액	2,286,865,320원
최저입찰가	(49%) 1,120,564,000원
입찰보증금	(10%) 112,056,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병천리 13	공장용지	1937㎡ (585.94평)
	공장용지	484㎡ (146.41평)
	공장용지	1400㎡ (423.50평)
	대	565㎡ (170.91평)
	공장용지	1474㎡ (445.89평)
	대	441㎡ (133.40평)
	공장용지	1584㎡ (479.16평)
	공장용지	276㎡ (83.49평)
	하천	189㎡ (57.17평)
	임야	14281㎡ (4,320.00평)
건물 개목고개길 37	1층	420㎡ (127.05평)
	1층	150㎡ (45.38평)
	1층	125㎡ (37.81평)
	1층	19.5㎡ (5.90평)
	2층	125㎡ (37.81평)
	2층	19.5㎡ (5.90평)
	단층공장	192.0㎡ (58.08평)
	단층공장	600㎡ (181.50평)
	단층 주택	86.4㎡ (26.14평)
	단층 휴게실	74.00㎡ (22.39평)
	1층	70.56㎡ (21.34평)
	1층	131.88㎡ (39.89평)
제시외건물 개목고개길 41	개목고개길 41	2.4 ㎡(0.73평)
	개목고개길 41	3 ㎡(0.91평)
	개목고개길 41	6 ㎡(1.82평)
	개목고개길 41	6.3 ㎡(1.91평)
	개목고개길 41	16 ㎡(4.84평)
	개목고개길 41	18 ㎡(5.45평)
	개목고개길 41	18 ㎡(5.45평)
	개목고개길 41	180 ㎡(54.45평)
	개목고개길 41	24 ㎡(7.26평)
	개목고개길 41	2.4 ㎡(0.73평)
	개목고개길 41	18 ㎡(5.45평)
	개목고개길 41	10 ㎡(3.03평)

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 <병천초등학교> 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	미상	[보]300만원 [월]350만원
김OO	미상	2008.10.20	[보]미상 [월]미상
광OO	미상	2006.05.29	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2007. 3. 6.	[보]500만원 [월]170만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월20일	근저당권	2,160,000,000원
2017년9월5일	압류
2018년2월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 단 감정서상 (ㄴ)철골조 철판지붕단층 창고 매각 제외(소유자 상이), 법정지상권 성립여지 있음 목록 11 공장(420㎡)은 벽체와 지붕이 없는 상태임, 자제가공실(150㎡)은 철거로 말소되어 바닥만 있는 상태임 철제컨테이너 매각 제외[감정서상 (ㄱ), (ㄷ), (ㄹ), (ㅋ)] [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 목록 9번은 공부상 하천이나 현황은 잡종지임. 제시외 이동 가능한 컨테이너 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 <병천초등학교> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)