소 재 지	충청북도 제천시 백운면 방학리 93-42
물건용도	토지/임야
토지면적	4,020.50㎡(1,216.20평)
건물면적
사건번호	2018타경2034
감정평가액	171,630,000원
최저입찰가	(80%) 137,304,000원
입찰보증금	(10%) 13,730,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방학리 93-42	임야	2685㎡ (812.21평)
	임야	1335.50㎡ (403.99평)

대상물건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 속칭 "윗말마을" 북동쪽 근거리에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월13일	지상권
2016년9월27일	근저당권	130,000,000원
2017년7월6일	근저당권	85,000,000원
2017년7월24일	근저당권	20,000,000원
2017년8월18일	근저당권	30,000,000원
2018년8월30일	임의경매
2018년10월16일	가압류	7,693,070원

소멸되지 않는 등기부권리

접수 2012년 7월 13일 지상권.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1, 2.각 일부 도로로 이용 중. 제시외 건축구조물 매각 제외(법정지상권 성립여부는불분명). 목록2는 지분 경매.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 속칭 "윗말마을" 북동쪽 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "접수 2012년 7월 13일 지상권." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 27. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 양화리 산72  , 토지(대지권): 2,238.64평	72,524,410원 19,012,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 한수면 송계리 산18  , 토지(대지권): 750.05평	16,860,600원 10,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 월굴리 산102  , 토지(대지권): 6,000.09평	81,323,500원 41,638,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 덕산면 성암리 298  , 토지(대지권): 375.10평	7,072,000원 7,072,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 덕산면 성암리 294  , 토지(대지권): 225.06평	5,654,400원 5,654,400원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 봉양읍 장평리 499-3  , 토지(대지권): 141.87평	6,050,100원 3,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 성내리 산17-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 15,661.94평	1,451,144,300원 928,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 봉양읍 미당리 산66-25  , 토지(대지권): 317.63평	101,850,000원 101,850,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 송학면 시곡리 555-5  , 토지(대지권): 200.26평	21,846,000원 13,982,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 강제동 산15-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,673.61평	1,525,980,000원 976,627,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 청풍면 광의리 산10-2  , 토지(대지권): 836.41평	110,600,000원 70,784,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 청풍면 광의리 산10-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,230.87평	130,208,000원 83,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 강제동 산22-8  , 토지(대지권): 1,054.24평	94,097,430원 75,278,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 백운면 원월리 822-4  , 토지(대지권): 1,719.71평	386,580,000원 386,580,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 흑석동 148-8  , 토지(대지권): 169.70평	26,037,000원 26,037,000원	신건 (0회)