소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 172-5
물건용도	주택
토지면적	1,870.00㎡(565.68평)
건물면적	247.39㎡(74.84평)
사건번호	2018타경4464
감정평가액	674,812,100원
최저입찰가	(80%) 539,850,000원
입찰보증금	(10%) 53,985,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 루암리 172-5	도로	304㎡ (91.96평)
	과수원	258㎡ (78.05평)
	대	986㎡ (298.27평)
	과수원	322㎡ (97.41평)
건물 루암리 172-5	1층	105.33㎡ (31.86평)
	2층	81.87㎡ (24.77평)
	단층 정자	25.84㎡ (7.82평)
제시외건물 루암리 174-5	루암리 174-5	6 ㎡(1.82평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	1 ㎡(0.30평)
	루암리 174-5	2.1 ㎡(0.64평)
	루암리 174-5	2.25 ㎡(0.68평)
	루암리 174-5	18 ㎡(5.45평)

1. 기호1-5 위치. 관리지역, 주거지역, 상업지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월13일	근저당권	327,600,000원
2016년10월31일	가압류	301,649,053원
2016년12월28일	근저당권	30,000,000원
2018년9월13일	임의경매
2018년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(비닐하우스 1동 매각제외) 2. 목록 2, 4 공부상 지목 '과수원'이나 현황은 '주거나지'로 이용중 3. 목록 2, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번,2번에 벽돌,목조 출입문 제시외 소재함 나. 목적물 2번 일부 대지화, 일부 전으로 이용중임 다. 목적물 1번,2번,4번에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재하나 경계가 불분명하므로 경계측량을 요함 라. 목적물 3번에 목조 판넬지붕 다용도실 제시외 건물 소재하며, 정원수 십여주 및 정원석 소재함. 마. 목적물 4번에 은행나무 수주 식재되어 있으며 일부 마당으로 이용중임 바. 목적물 5번에 부합물로 보이는 알루미늄샷시조 기타지붕 보일러실 소재함. 사. 목적물 5번 중 부속건물 목재 초가지붕 단층 정자 지붕이 공부상 초가지붕 이나 현황상 목재지붕으로 되어있음 아. 목적물 6번에 정원수 십여주 소재함 자. 목적물 7번에 부합물로 보이는 시멘블록조 스라브지붕 보일러실 및 철파이프조 천막지붕 가추 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1. 기호1-5 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 상업지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 방2, 화장실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,140,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4457(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 55,915,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)