소 재 지	강원도 원주시 문막읍 동화리 1668-3
물건용도	공장
토지면적	3,167.80㎡(958.26평)
건물면적	2,892.66㎡(875.03평)
사건번호	2018타경3863
감정평가액	2,380,775,960원
최저입찰가	(49%) 1,166,580,000원
입찰보증금	(10%) 116,658,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동화리 1668-3	공장용지	3167.8㎡ (958.26평)
건물 동화리 1668-3	1층 공장	977.04㎡ (295.55평)
	2층 공장	499.12㎡ (150.98평)
	1층 공장	198.88㎡ (60.16평)
	2층 공장	177.6㎡ (53.72평)
	단층 공장	782.82㎡ (236.80평)
제시외건물 동화리 1668-3	동화리 1668-3	15 ㎡(4.54평)
	동화리 1668-3	16.5 ㎡(4.99평)
	동화리 1668-3	- 5식
	동화리 1668-3	35.7 ㎡(10.80평)
	동화리 1668-3	190 ㎡(57.48평)

대상물건은 강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화일반산업단지 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	가동 1층과 다동	미상	[보]70,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월20일	근저당권	197,184,000원
2009년12월8일	근저당권	360,000,000원
2012년6월20일	근저당권	600,000,000원
2013년11월1일	근저당권	708,000,000원
2014년8월18일	근저당권	430,000,000원
2017년1월4일	압류
2017년8월31일	가압류	350,000,000원
2018년8월22일	임의경매
2018년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 점유관계 이 사건의 채무자(소유자) 최인규에게 조사한 바 목록2. 가동 1층과 목록4. 다동을 임차인 (주)세정테크에서 사용하고, 목록2. 가동 2층과 나동을 채무자가 사용한다고 하였음 세무서에 상가건물임대차 현황을 열람한 바 등록된 임차인 없음 기계기구에 대한 조사 현장 확인 조사 및 채무자의 진술 등에 의하면 전부 소재하고 있음 제시 외 물건 소재함 ㄱ공장, ㄴ계단실, ㄷ옥탑, ㄹ기계실 ㄱ~ㄹ 전부 이 사건 건물의 부합물 형태이며, 채무자는 자신의 소유라고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화일반산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2007.9.20.근저당 목록2-2009.12.8.근저당 목록3-2012.6.20.근저당 목록4-2014.2.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 동화리 산163-22  건물: 401.81평  , 토지(대지권): 874.74평	2,061,762,760원 707,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 포진리 166  건물: 142.65평  , 토지(대지권): 380.85평	448,356,400원 219,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 북원상가길 19-26  건물: 140.24평  , 토지(대지권): 84.85평	477,685,500원 234,066,000원	유찰 (2회)