소 재 지	강원도 원주시 관설동 475-4
물건용도	토지/전
토지면적	107.00㎡(32.37평)
건물면적
사건번호	2018타경1164
감정평가액	21,507,000원
최저입찰가	(49%) 10,539,000원
입찰보증금	(10%) 1,053,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관설동 475-4	전	107㎡ (32.37평)

강원도 원주시 지정면 보통리 소재 "동화역" 북동측 근거리(기호 1), 원주시 관설동 소재 "섭재마을" 내(기호 2,3), 원주시 판부면 금대리 소재 "금대삼거리" 남동측 인근(기호 4) 및 원주시 흥업면 사제리 소재 "사제울마을" 남측 인근(기호 5-7)에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	제시외 ㄴ소재 부분
매각물건명세 비고		엄봉섭 : 점유자 엄봉섭은 원주시 관설동 475-5 지상 주택에 점유하는 것으로 조사됨.(토지 소유자에게 도지를 지급했다고 진술)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 지상에 소재하는 건물이 무허가 건물일 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 2018.8.20.자 반곡관설동장의 회신이 있음. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(주택,창고,화장실) 및 부속건물 소재함(법정지상권 성립여지 있음)하며 정확한 경계는 경계측량이 필요함. 현황-대지 및 일부도로임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 지정면 보통리 소재 "동화역" 북동측 근거리(기호 1), 원주시 관설동 소재 "섭재마을" 내(기호 2,3), 원주시 판부면 금대리 소재 "금대삼거리" 남동측 인근(기호 4) 및 원주시 흥업면 사제리 소재 "사제울마을" 남측 인근(기호 5-7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  강원 원주시 명륜동 142 [법정지상권]  , 토지(대지권): 235.35평	450,621,000원 238,627,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 원주시 문막읍 궁촌리 1167 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 50.49평  , 토지(대지권): 2,819.00평	803,532,500원 192,928,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 원주시 부론면 정산리 711 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	98,210,000원 33,686,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 원주시 소초면 둔둔리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.39평	84,344,440원 20,251,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 원주시 호저면 무장리 933-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	31,920,000원 22,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 원주시 반곡동 9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.78평	16,792,450원 16,792,450원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 원주시 판부면 금대리 763 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	50,673,000원 35,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 원주시 호저면 고산리 461-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.18평	108,360,000원 37,167,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  강원 원주시 호저면 무장리 1027	424,310,000원 424,310,000원	신건 (0회)